中海华庭小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中海华庭位于二环南路西段228号，属于光华路板块。小区于2006年竣工，由中海地产开发有限公司开发的高品质居住小区。小区占地面积为55000㎡，建筑面积共有147000㎡，由5栋高层和5栋小高层组成，住宅产权70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线延平门站1公里，方便居民乘坐公共交通出行
- 距离金鹰国际购物中心（高新店）2公里，居民购物消费很方便
- 小区绿化率43%，让居民可以徜徉在天然氧吧呼吸新鲜空气
缺点- 小区临近二环路的三栋高层会声音嘈杂，影响居民休息
- 小区车位配比率低，有部分住户会没有停车位，影响停车
- 小区人车没有分流，居民在道路上的安全性比较差
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
728米
步行至地铁
129个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线延平门站1公里，方便居民乘坐公共交通出行。
公交：小区距离西桃园站只有300米，公交线路有2路，4路，201路，207路，212路，216路，217路等，交通四通八达，可以去往西安各大商圈。
自驾：小区距离二环南路200米，路道偶尔会出现拥堵，距离高速较远，自驾出行不是特别便利。
附近学校
9.0 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.2
122个
附近幼儿园
46个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有中华世纪城小学和西北大学等学校。距离小区800米是西北大学（桃园校区） ，师资力量雄厚，教学质量过硬。距离小区900米有中华世纪城小学 ，教学方法丰富多样，寓教于乐。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了43%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，并有仿威尼斯水景置于其间，为整个小区的居民提供茶余饭后散步休闲的场所。
建筑特色
小区的建筑风格具有地中海风情，线条简单且修边浑圆，给人感觉格外返璞归真、与众不同。以深棕色和浅棕色为主色调，外部都采用面砖，中层为涂料。小区2006年竣工，尽管外立面维护的较好，但是墙面依旧有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为55000㎡，建筑面积共有147000㎡。共有10栋高层和小高层组成。层高为3米，均有电梯。小区楼间距开阔，房屋采光视野好。一室户型为138-145㎡，三室户型为129-138㎡，四室户型为164㎡，五室户型为246-251㎡。
出入口
小区有五个出入口，分别在小区北边一个，东北方向一个，东南方向两个门， 东边一个。北门在2号楼北侧，东北二门在4号和5号楼中间 ，东南一门在7号楼旁，东南二门在10号楼和7号楼间 ， 东门临近二环南路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 867户
绿化率
- 42.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区布置了数量充足的石凳、桌椅等，并有仿威尼斯水景置于其间，为整个小区的居民提供茶余饭后散步休闲的场所。小区内有中海华庭国际幼儿园，方便幼儿入学进行学前教育。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区北门口直接就有便民快递投递柜，可以接收快递，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区内的大门和单元门都有门禁系统，住户需刷卡进入。小区内安装电子监控系统，还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安网联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是中海物业管理有限公司西安分公司，办公地点在小区内1号楼1楼101，联系电话为029-84286666。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面200.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.9
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有华润万家（莱安逸境店）、徐记海鲜酒楼（丰庆店）、王府花园酒店等。华润万家（莱安逸境店）距离小区300米左右，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区500余米有徐记海鲜酒楼（丰庆店）和王府花园酒店等饭店供食客选择，满足食客众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有西安高新医院、西安医学院第一附属医院等三级甲等医院，看病就医比较方便。距离小区1.5公里有西安高新医院，是一所集医疗、教学、科研、保健、预防为一体的综合性医院。距离小区2公里处有西安医学院第一附属医院，是一所综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务丰富，有永辉超市（唐延路店）、北京同仁堂（科技路店）等超市和药店。距离小区1公里有永辉超市（唐延路店），商品种类丰富齐全，价格合理。距离小区1.2公里有北京同仁堂（科技路店） ，药品种类齐全，可以使用医保卡。
公共资源
小区周围可供享受的公共资源十分丰富，有丰庆公园、西安牡丹苑 、怀德坊等公园。丰庆公园距离小区700米，湖滨景色优美，适合家人朋友出游。西安牡丹苑距离小区600米，内有多项体育健身场所，居民可选择到此地锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有名典咖啡、品艺园王木犊剧场和方糖KTV等娱乐场所。距离小区900米的是名典咖啡，环境清幽，价格合理。距离小区500米左右的是品艺园王木犊剧场，丰富居民文化生活 。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
小区三室和四室的大户型比较多，建议对生活环境要求较高的住户，可以选择三居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如家中有老人、小孩三代同堂的话，建议选择低层四室的大户型房间，出入比较方便，活动空间大。
卖房建议
小区绿化好，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。靠近小区北门仿威尼斯水景的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新，环境优美。临近二环路的三栋高层会声音嘈杂，建议适当调低价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是小区在城市商业中心，公共交通出行方便。周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。单身人士可以选择小户型的中高层住房，租金合理，又可以享受独立私密的居住空间。
出租
小区容积率2.5，部分住房的采光和通风情况一般。小区北门楼栋下有喷泉的周边高层住房可以适当调高租金价格。小区东南边离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，租金可适当调高。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区中心威尼斯风格水景广场，健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。绿化率43%，小区内有绿地环绕着的开放性走廊，坐在走廊的长椅上，居民可以欣赏到如公园般优美的景色。
业主特征
小区地理位置优越，周边配套完善，小区内绿化率高，环境优美。小区基本是在高新技术产业开发区上班的人士，年龄偏向中年，居住层次高，出租的特别少，人员流动性小，安全性高。因为是高品质社区，人文、素质、涵养都很高。
租户特征
小区租住比例不大，住户大部分还是本地居民。租客多为在高新技术产业开发区上班的人士。选择该小区的主要原因有：1、小区绿化率43%，生活空气质量很高，有益身心。2、周边商业配套资源丰富，餐饮购物休闲都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费