天地源兰亭坊小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源兰亭坊位于陕西省西安市雁塔区科技六路（近木塔一路），属于木塔寺公园板块。小区由西安天地源房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工。小区户型包括多栋高层，户型设计很合理。共有18栋楼，含花园式洋房以及复式楼，共406户。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离公交站木塔寺苗圃站100米，居民乘坐公交出行方便
- 距离小区1.8公里处有西安市高新第一中学，居民子女上学方便
- 小区住房采用防噪音玻璃，隔音效果好
缺点- 小区车位紧张，停车很不方便
- 小区内公共设施还不够齐全，有待加强
- 小区人车不分流，居民安全存在隐患
地段交通
8.4 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
507米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线科技路站2.3公里，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离公交站木塔寺苗圃站100米，距离文理学院300米，公交线路有32路、260路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区北侧200米左右是科技六路，可通往市区各大商圈，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.2
102个
附近幼儿园
31个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安文理学院、西安高新第一小学、西安市高新第一中学初中校区等学校。距离小区1公里有西安文理学院，很多课程采用多媒体教学。距离小区1.8公里处有西安市高新第一中学初中校区，师资力量较强。
居住品质
8.9 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率很高，达到49%。高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区中有一条小道蜿蜒曲折，小道旁种植了许多花草树木，十分雅致。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以米白色为主。整体外立面维护得很好，呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积32900㎡，建筑总面积61180㎡，小区共有18栋楼，含花园式洋房以及复式楼，共406户。二居户型为92㎡-93㎡，三居户型为142㎡-161㎡，四居户型为162㎡-184㎡，五居户型为175㎡-337㎡。楼间距30米，采光无遮挡。
出入口
小区共两个出入口，分别在东边和北边。东门在唐韵台湾高山茶旁边。北门在华祥苑茗茶旁边，靠近科技六路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1058户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区中有一条小道蜿蜒曲折，小道旁种植了许多花草树木，十分雅致，供居民休闲散步锻炼，居民在茶余饭后可以到这条小道上活动。小区内部有一些简单的健身器材，儿童可以在此娱乐，老年人可以在此锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量很高，采用高端管理，定时巡逻，定时打扫。服务态度不错，全天有人巡逻，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。楼梯间和电梯厅每天清洁。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安天地源物业服务管理有限责任公司，办公地点在陕西省西安市雁塔区科技四路2号枫林绿洲，联系电话为029-6807019。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上30个，地下120个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
9.2
4个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有西安万达广场、莲花菜馆和粤记餐馆等。西安高新万达广场距离小区600米，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。距小区900米有莲花餐饮，是一家中餐馆，口味正宗，满足住户众多口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有西安高新医院、丈八社区卫生院和陕西省康复医院等。距离小区2.6公里有西安高新医院，是一家综合医院，医生都很负责。距离小区2公里有丈八社区卫生服务中心，居民可以来此进行简单的身体检查。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有民生银行、联通营业厅和甘家寨菜场等。距离小区300米有甘家寨综合市场-1号蔬菜区，蔬菜很新鲜，价格合理。距离小区100米有中国民生银行，居民可以在此办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源十分丰富，有永阳公园、少儿图书馆和新纪元公园等。距离小区2公里处有贝格少儿图书馆高新分馆，居民可免费办理借阅证。距离小区1.6公里有永阳公园，夜景迷人，环境很好，是居民饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐丰富，有首宇推拿、御源阁养生会所和花溪湾影院等。距离小区2.4公里有首宇推拿，一天的工作劳累过后可以去按摩一下放松身心。距小区600米处有御源阁养生会所，闲暇之余可以和小伙伴们一起去洗浴，放松身心。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算不足的购房者来说，建议选择92㎡-93㎡的二居户型。对于预算充足的改善型购房者，建议选择142㎡-161㎡的三居户型的高层，视野更加开阔，采光更好。家中有老人的购买者，建议不要购买楼层较高的房子，老人会不方便。
卖房建议
小区高层底部的住房光情况不是很好，出售价格可适当降低。靠近马路的楼栋，晚上会有点喧闹，价格可适当降低。位于小区中心区域的楼栋，居住环境更好，可以适当提高价格。对于距离公交站台比较近的楼栋，居民出行比较方便，出售的时候可以适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住142㎡-161㎡的三居户型，居住舒适度较高，空间宽敞，不会拥挤。
出租
小区朝南的户型，采光相对较好，可以适当提高出租价格。靠近马路的楼栋，噪音较大，可以适当降低出租价格。在此租房的租客大多是创业园附近公司上班的高管和有孩子在周边上学的家庭，建议房东可以进行简答的装修，方便租客直接入住。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，绿化率较高，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在小道跑步，锻炼身体，享受清晨的美好时光。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区位于西安高新区创业园附近，周边学校资源充足，住户多为创业园附近公司上班的高管和有孩子在周边上学的家庭。住户年龄在25岁--65岁之间，自住率高达89%。居民素质较高，邻里之间关系融洽。购买人群以刚性需求为主，人员流动不大。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边公共交通线路比较多又临近科技六路，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费