摩登主场小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 摩登主场小区位于西安市碑林区南稍门板块，小区于2007年竣工，由陕西阳光企业集团有限责任公司开发。小区总建筑面积约为50000㎡，容积率为3，楼栋总数为3栋，由A栋、B栋和C栋组成，主力户型为47㎡-48㎡左右的一居室、72㎡-93㎡左右的二居室、100㎡-130㎡左右的三居室。小区绿化率为33%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套较为完善，满足居民日常生活需求。
缺点- 小区于2007年竣工，距今房龄较老；
- 小区绿化率为33%，环境一般。
地段交通
9.2 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.5
383米
步行至地铁
132个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区距离最近的南稍门地铁站约397m，途经地铁2号线和地铁15号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，草场坡公交站距离小区约232m，途经12路、14路等公交车，西安宾馆公交站距离小区约233m，途经机场大巴西安宾馆线等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；草场坡路距离小区约112m，永宁路距离小区约172m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
9.6
103个
附近幼儿园
55个
附近小学
65个
附近初中
碑林区爱诺堡国雅幼儿园距离小区约152m，该幼儿园是民办幼儿园；南门小学距离小区约678m，该校是一所公办小学；长安大学-附中距离小区约1km，该校是一所公办中学;西安市第六中学（南校区）距离小区约931m，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区内树木郁郁葱葱，使小区生机勃勃，居民可以在此放松心情，聊天散步；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区于2007年竣工，距今房龄较老；小区建筑外立面颜色以深棕色和灰色为主，浅棕色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼栋防水防潮隔音效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为50000㎡，容积率为3，楼栋总数为3栋，由A栋、B栋和C栋组成。户型有47㎡-48㎡左右的一居室、72㎡-93㎡左右的二居室、100㎡-130㎡左右的三居室，南北通透。
出入口
小区出入口为西门和南门，西门临近永宁路，南门临近B栋。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 676户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 健身器材；
- 小广场；
- 林荫小路；
- 活动中心。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为文化物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.3
银行金融
9.3
13个
购物中心
2个
商场
164个
超市
50个
便利店
商业配套
中贸广场距离小区约619m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；华润万家（文艺路店）距离小区约585m，居民可前往此处购买生活用品；嘟嘟便利（永宁店）距离小区约37m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西安市红会医院距离小区约470m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；海康碑林诊所距离小区约12m，满足居民日常的就医；华山大药房（永宁路店）距离小区约39m，怡康医药超市距离小区约93m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
南关市场距离小区约960m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国民生银行（西安翡翠明珠社区支行）距离小区约41m，中国邮政储蓄银行（长安北路邮电所）距离小区约91m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（楷楷通讯器材商店）距离小区约63m，中国电信营业厅距离小区约59m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
西安市碑林区长安路街道办事处距离小区约171m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；榴园距离小区约1.5km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；陕西省图书馆距离小区约772m，居民可以在这里看书。
休闲娱乐
横店电影城（中贸广场店）距离小区约582m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；唱吧麦颂（中贸广场店）距离小区约558m，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；阿弥尔瑜伽距离小区约207m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；古德菲力健身会所（大话南门店）距离小区约307m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择47㎡-48㎡左右的一居室、72㎡-93㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择100㎡-130㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。小区周边生活配套齐全，出行比较便利，因此房东可将房屋出售给在小区附近上班的年轻白领，一定程度上可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住47㎡-48㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租72㎡-93㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租100㎡-130㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区附近有社区医院、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便；小区距离地铁站和公交站比较近，居民外出十分便利。
业主特征
小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。小区业主大多是一些附近学校教师和上班族，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费