摩登小镇小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 摩登小镇位于长安区韦曲板块，于2006年竣工，由陕西文华房地产开发有限责任公司开发，小区楼栋共6栋左右，建筑面积约100000㎡，容积率左右3.77，小区户型面积有12㎡-117㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离长安·中央广场-商场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患。
地段交通
8.0 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
715米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离航天城地铁站约715m，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离长兴北路韦曲北街口公交站约150m，127路、229路等公交在该站点停靠；距离韦曲北街长兴北路口公交站约156m，742路、742路延点区间公交在该站点停靠；距离长安二幼公交站约209m，742路延点区间、750路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西安绕城高速/长安立交桥(路口)约2.7km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.8
125个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
爱儿堡幼儿园距离小区约127m，是一所私立幼儿园；陕西教育学院实验小学距离小区约332m，是一所公立学校；西安市长安区第三中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为41%左右，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区的建筑风格普通，属于较常见的商品房，楼体颜色柔和，主要采用的材质是黄色涂料，房屋整体简约而整齐，小区外立面无明显的脱落、褪色现象。整体比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，建筑面积约100000㎡，容积率左右3.77，小区户型面积有12㎡-117㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，南门在韦曲北街143号附近，北门在韦曲西街长安区农机公司小区（南门）附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 776户
绿化率
- 41.9%
容积率
- 3.77
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 陕西文华物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共235车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
3个
购物中心
2个
商场
158个
超市
15个
便利店
商业配套
长安·中央广场-商场距离小区约686m，是一家综合商场，方便居民购物；人人家购物广场(长安二店)距离小区约529m，商品齐全，方便居民日常生活；皇城轩葫芦头(韦曲北街店)距离小区约242m，方便居民就餐。
医疗资源
西安航天总医院距离小区约1.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；长安诊所距离小区约83m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；安和堂距离小区约71m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新华街蔬菜市场距离小区约444m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；陕西信合(青年北街)距离小区约545m，方便居民办理理财业务；中国移动授权代理店(韦曲北街营业厅)距离小区约232m，方便居民办理通信业务。
公共资源
清凉山森林公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；悦听有声图书馆距离小区约190m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(长百新市生活广场店)距离小区约701m，距离较近，方便居民观影；小Q健身(韦曲北街店)距离小区约357m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；欢乐桌球棋牌距离小区约372m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
9.2
买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买78㎡左右的2房，此户型居住面积较小，价格较低。对于预算充足的三口之家来说，建议选择117㎡的3房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
小区低层住宅采光受到一定影响，建议低层住宅的居民适当调整价格出售，高层采光较好的住宅可以适当调整价格。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择78㎡左右的2房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。建议三口之家选择117㎡左右的3房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。小区内环境较好，物业服务质量好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费