罗曼公社小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 罗曼公社小区位于太白南路33号，属于电子城板块。小区由陕西益兴实业发展公司投资开发，于2004年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为10005㎡，建筑面积为40000㎡，容积率为4.38。小区共2栋楼，有414户。
小区优缺点
优点- 西万路口公交站距离小区900米，居民乘公交出行方便
- 品格融侨幼儿园距离小区700米，居民孩子可以就近入读
- 小区内娱乐设施很多，方便居民孩子玩耍
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给居民停车带来不便
- 小区附近没有地铁站，居民乘坐轨道交通出行不方便
地段交通
7.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
905米
步行至地铁
165个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线太白南路站2.5公里，居民可选择地铁出行。
公交：西万路口公交站距离小区900米，途经此站的公交有204路、220路、225路、260路和280路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：太白南路距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
8.2
109个
附近幼儿园
33个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有品格融侨幼儿园、陕西师大金泰假日花城小学和西安高新第一小学东校区等学校。
1、品格融侨幼儿园距离小区700米，该幼儿园处处以爱心育人，能够根据幼儿的爱好进行特长培养。
2、陕西师大金泰假日花城小学距离小区700米，学校师资力量雄厚。
3、西安高新第一小学东校区距离小区400米，学校重视校园人文环境的精心营造，是读书圣地，育人沃土。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
7.9
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区的绿化率为35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护，给居民营造了舒适整洁的生活氛围。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以咖啡色为主色调，整体清新淡雅。小区外立面维护不够，部分楼体出现外墙脱落的情况，整体较旧。
楼栋分布
小区占地面积为10005㎡，建筑面积为40000㎡，容积率为4.38。小区共2栋楼，有414户。小区内设有电梯。小区的户型有一居户型58㎡，二居户型90㎡-96㎡，三居户型112㎡-118㎡。小区楼栋间距较窄，采光通风情况一般。
出入口
小区只有一个出入口，是西北门。靠近太白南路，平时人车流量大，上下班容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 414户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.38
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区内多处设置有石桌石凳以及凉亭，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是嘉熙物业，物业办公地点是罗曼公社B座楼上。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上50个，地下250个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
5个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、人人乐和宗江大酒楼等。
1、华润万家距离小区900米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、人人乐距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、宗江大酒楼距离小区1公里，餐厅环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第一医院文理医院、西安雁塔新大华医院和雁塔区电子城社区卫生服务中心等。
1、西安市第一医院文理医院距离小区1.3公里，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、西安雁塔新大华医院距离小区2.1公里，医院拥有优质的医疗水平。
3、雁塔区电子城社区卫生服务中心距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有平安银行、太山蔬果便利和康博大药房等。
1、平安银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、太山蔬果便利距离小区400米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、康博大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有木塔寺生态遗址公园、永阳公园和双私家原生坡地公园等。
1、木塔寺生态遗址公园距离小区900米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、永阳公园距离小区1.5公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、双私家原生坡地公园距离小区700米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星光天地量贩KTV、花溪湾影院和悦荷养生会所等。
1、花溪湾影院距离小区1.5公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、星光天地量贩KTV距离小区1.6公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、悦荷养生会所距离小区1.4公里，服务质量很好。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。建议经济能力有限的上班族可以选择一居或者与人合租二居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区的环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活很便利，周围广泛分布有便利店和超市，居民购买日常生活用品非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，住房品质较高，居住环境舒适，周边有多所学校。居民多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租户主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点较近，上下班很方便。2、小区周边的商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费