宏林名座小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宏林名座位于西安新城区迎宾大道9号，属于北关板块。小区由陕西宏林建设开发有限公司投资开发，于2005年竣工。小区有一栋楼，两梯十户，配有电梯。总建筑面积为39000㎡，容积率为8.49，总户数为330。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线龙首原地铁站约400米，居民乘地铁出行十分便利
- 龙首村小学距离小区300米左右，居民子女上学方便
- 小区物业管理服务水平较高，居民居住比较舒心
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区临近未央路，靠近马路的低层住户易受到噪音干扰
- 小区租客较多，人员流动性比较大
地段交通
7.7 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
417米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线龙首原地铁站约400米，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离北稍门公交站约300米，途经线路有26路、33路、36路、37路和39路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区距离未央路约50米，居民自驾出行比较便利。
附近学校
8.2 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.2
122个
附近幼儿园
47个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市莲湖区龙首村小学、杨公桥小学和西安市第十中学等学校。
1、西安市莲湖区龙首村小学距离小区300米左右，拥有优质的教学质量和优美的育人环境。
2、莲湖区郝家巷小学距离小区约900米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、西安市第十中学距离小区约700米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.0 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
8.2
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为32%，楼栋周围种植较多绿色植物。高大的树木有助于削弱噪音对低层住户带来的影响。高木与灌木错落相叠，各种花草都修剪得当。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的楼栋建筑风格比较时尚简约，整体造型较为规整，层次比较明晰。外立面采用面砖，整体采用红褐色，具有干净清爽的学院风格。整体外立面维护较为得当，没有出现裂痕等状况，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区有一栋楼，两梯十户，配有电梯。总建筑面积为39000㎡，容积率为8.49，总户数为330。小区户型面积有一居52㎡-55㎡，两居66㎡-82㎡，三居102㎡-116㎡。
出入口
小区有一个出入口，位于小区北部，北门靠近A座，临近未央路，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 384户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内的路灯较为明亮，可以为居民在夜晚提供温馨的安全感。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务人员工作态度比较积极。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，保持居民居住环境干净整洁。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，居民生活比较安心。
安保
小区的门禁严格，住户需刷卡进入。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为福居物业，办公地点在南岭海洋花园，联系电话为029-6227521。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
6个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、印象城购物中心和老城印象餐厅等。
1、华润万家距离小区600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、印象城购物中心距离小区约600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老城印象餐厅距离小区约100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安安定医院、西安市第六医院和北关地区社区卫生服务中心等。
1、西安安定医院距离小区约300米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、西安市第六医院距离小区1公里左右，医院的技术力量较为雄厚。
3、北关地区社区卫生服务中心距离小区300米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、中北市场和寿康大药房等。
1、工商银行距离小区约100米，居民办理银行业务方便。
2、中北市场距离小区300米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、寿康大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大明宫国家遗址公园、革命公园和西安市未央区图书馆等。
1、大明宫国家遗址公园距离小区1.5公里，是西安的“城市中央公园”。
2、革命公园距离小区1.2公里，建有烈士祠和革命亭，供居民凭吊纪念。
3、西安市未央区图书馆距离小区1公里，是居民借阅图书，增长知识的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安奥斯卡盛龙国际影城、魔方KTV和上岛咖啡等。
1、西安奥斯卡盛龙国际影城距离小区1.1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、魔方KTV距离小区约500米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、上岛咖啡距离小区约500米，是居民休闲聊天的好去处。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
预算紧张的话建议选择一居或者两居居的高层楼房，总价不高，视野开阔，也能享受周边的各项配套设施。对于预算充足的购房者，建议选择三居较大户型，能够拥有更宽敞的居住空间，享受高品质的住宅。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是房屋户型朝向和楼层高度。多数人喜欢高层中楼层高一点的房屋，采光较好且视野开阔，这类房屋售价可适当提高。小区房屋中偏东西走向，阳台面积较小的房屋，采光相对不充足，可以适当降低售卖价格。
租房建议
建议家中有孩子在上学的租客可以选择中高层以上的二房户型，视野开阔，采光较好，受到噪音干扰的程度较小。单身白领可以整租52㎡或55㎡左右的高层一居户型，采光通风情况良好，还能够享受独立的生活空间。
出租
小区居住环境好，物业管理质量高，各项配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区靠近路边的低层偏东西朝向的户型，噪音较大，采光相对较差，建议降低租金来出租。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区户型内部设计方正，实用功能布局，舒适空间尺度，整体内部居住环境舒适。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区周边交通条件非常便利，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区地理位置比较优越，周边各项配套比较成熟，交通条件十分便利，居民出行都很方便。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住比例为6:4，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边教育资源丰富，学校的教学质量较高，孩子上学比较方便。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，居民居住需求都能得到满足。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费