茗景城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 茗景城位于西安市长安区北长安街305号，属于韦曲板块。小区是由西安茗景置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2004年竣工。小区由2栋高层组成，占地面积为13333㎡，总建筑面积为50000㎡，住户共460户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线凤栖原站200米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离长百商厦800米，居民购物十分便利
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区西侧部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
184米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤栖原站200米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离韦曲北站公交站700米，途经此站线路有4-05路、4-06路、4-07路、4-08路和4-09路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离北长安街约100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
126个
附近幼儿园
36个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安市长安区第二幼儿园、航天小学和陕西广播电视大学等学校。
1、西安市长安区第二幼儿园距离小区800米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、航天小学距离小区900米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、陕西广播电视大学距离小区500米，教学手段一流，师资力量雄厚。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱。小区内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境雅致。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为面砖，以白色偏红的颜色为主色调，整体沉稳大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为13333㎡，总建筑面积为50000㎡，容积率为3.75，小区共由2栋高层组成，住户共460户，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区二居户型为85.13㎡-110㎡，三居户型为100.2㎡-140㎡，四居户型为164㎡。
出入口
小区有两个出入口，都在小区西侧。西门和西1门都靠近北长安街。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 864户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有亭台小桥景观，湖心亭和长廊错落有致，环境雅致。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东庭物业管理有限公司，办公地点在小区2A号楼楼下物业管理处，联系电话为：029-85673578。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
7.8
6个
购物中心
1个
商场
138个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有长百商厦、惠多购超市和李想大虾花园火锅等。
1、长百商厦距离小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、惠多购超市距离小区800米，居民购买生活用品十分方便。
3、李想大虾花园火锅距离小区800米，该火锅店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安航天总医院、二零六医院和西安市第十二医院等。
1、西安航天总医院距离小区800米，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、二零六医院距离小区400米，该院设备精良，院区干净整洁。
3、西安市第十二医院距离小区1公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、新华街蔬菜市场和嘉诺医药超市等。
1、招商银行距离小区1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、新华街蔬菜市场距离小区1.2公里，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、嘉诺医药超市距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源一般，有清凉山森林公园、长安广场和星河运动公园等。
1、清凉山森林公园距离小区1.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、长安广场离小区1.9公里，适合居民跑步锻炼，放松休闲。
3、星河运动公园距离小区2.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、快乐歌声量贩KTV和西韦串吧等。
1、大地影院距离小区1.4公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、快乐歌声量贩KTV距离小区500米，居民可以来此一展歌喉。
3、西韦串吧距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.7
买房建议
对于资金充足的购房者，可优先考虑三居房型，其空间结构的布局会更加科学合理，居住的生活舒适度较高。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。
租房建议
对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区的租客多为大学生，大都采用多人合租方式，业主可以将大户型的房屋稍加改造，分租给三到四个租客。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离地铁2号线凤栖原站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利。小区周边有多所大学和医院。居民以老师和附近医院上班的员工居多，年龄主要在25-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租户主要有大学生租户和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费