城南锦绣小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 城南锦绣位于西安市雁塔区西延路70号，属于翠华路板块。小区由陕西西厦电力房地产开发有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为173333㎡，建筑面积为76221㎡，容积率为2，共4栋楼，有670户，绿化率为52%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线北池头站600米左右，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家超市500米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为52%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
553米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线北池头站约600米，距离地铁2号线体育场站2.6公里，距离在建的4号线大雁塔站1公里，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离铁一局医院公交站600米左右，途经线路有25路、31路、208路、308路和411路等，公交出行方便。
自驾：小区距离太乙立交仅500米左右，自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.0
初中
8.3
77个
附近幼儿园
40个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有陕西省童梦幼儿园、吉的堡乐和公馆幼儿园和雁塔区红星小学等学校。
1、陕西省童梦幼儿园距离小区约300米，园内老师和工作人员都很关爱幼儿。
2、吉的堡乐和公馆幼儿园距离小区约300米，学校重视学生全面发展。
3、雁塔区红星小学距离小区约500米，学校教学设施较好、设备齐全。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为52%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区景观设计采用中式园林和西式花园相结合，优美雅致。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰相对简约，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇。小区采用面砖和玻璃的材质，外立面以砖红色为主色调，白色为辅色调，整体简约优雅。小区维护管理一般，外立面整体较旧。
楼栋分布
小区占地面积173333㎡，建筑面积76221㎡，由4栋高层和多层住宅构成。住宅有电梯，共670户。一居户型46㎡，二居户型80㎡-83㎡，三居户型为109㎡-150㎡，四居户型为131㎡。容积率2，楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东侧，靠近西延路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 702户
绿化率
- 52.6%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内部配有凉亭和长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，夏天居民也可以到此纳凉聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新工物业，办公地点在城南锦绣小区内4号楼1层，联系电话为：029-85519228。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地上150个，地下300个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家超市、曲江国际饭店和川渝人家等。
1、华润万家超市距离小区500米左右，居民购买生活用品很方便。
2、曲江国际饭店距离小区700米左右，店内服务质量高，食品安全有保障。
3、川渝人家距离小区600米左右，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有中铁一局西安中心医院、正和社区卫生服务中心和西安市第九医院等。
1、中铁一局西安中心医院距离小区约600米，医院的科室齐全、技术力量雄厚。
2、正和社区卫生服务中心距离小区约600米，可解决日常小病。
3、西安市第九医院距离小区约900米，医院院区干净整洁。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、中国移动和西安建宁医药等。
1、中国光大银行距离小区400米左右，居民办理银行业务方便。
2、中国移动距离小区500米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、西安建宁医药距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源一般，有陕西省图书馆、唐大慈恩寺遗址公园和雁塔南路工商所等。
1、陕西省图书馆距离小区约2.7公里，馆内读书气氛浓郁。
2、唐大慈恩寺遗址公园距离小区约1.3公里，居民可到此游览观光。
3、雁塔南路工商所距离小区约800米，居民可处理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有星巴克、美音美量贩KTV和摩加咖啡等。
1、星巴克距离小区700米左右，居民可到此喝咖啡放松。
2、美音美量贩KTV距离小区500米左右，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、摩加咖啡距离小区700米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，在同类小区里可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区靠近交通的低层楼栋生活稍有噪音影响，可适当降低房价，
租房建议
对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
年轻单身人士或者新婚夫妻可以考虑租住该小区，交通便利，居住环境优美，可以选择一居或者两居的小户型。如果是与人合租，建议租住三居户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足每位租客对独立居住环境的需求。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和多家医院。居民多为在学校任教的老师和有孩子在周边学校上学的家庭以及在医院上班的人员，年龄主要在25-50岁之间。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住少于自住，住户主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的风景非常美丽宜人，能够让居民享受到高品质的生活。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费