中海紫御华府小区测评
8.1
综合评分
排名 高于50% 的本商圈小区

小区概述

中海紫御华府位于雁塔区大唐芙蓉园板块,于2014年竣工,小区建筑类型是板楼,总共28栋楼,建筑面积590000㎡,占地面积168571㎡,容积率3.5。小区内户型有2居室和5居室,户型面积约39㎡-228㎡。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有理工大曲江校区地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有龙湖西安曲江星悦荟,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近芙蓉东路与芙蓉南路交叉口,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

1226米

步行至地铁

189个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约1.2km是理工大曲江校区地铁站,途经地铁5号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约318m是岳家寨公交站,有188路、701路、701路区间公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约648m是北池头二路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 高于63% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.8

初中

7.5

80个

附近幼儿园

33个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约410m是曲江风景线伊顿幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约880m是新华小学,是一所公立小学;距离小区约728m是曲江第一中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.0

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%,小区内有大片的绿化,植物设计错落有致,颜色搭配好,空气清新,居民在休息之余可以在小区内跑步,既可以锻炼身体,又可以增加居民间的交流,增进感情。
建筑特色
小区物业维护工作比较到位,外立面目前较新,保持完好,未见明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区建筑类型是板楼,总共28栋楼,建筑面积约590000㎡,占地面积约168571㎡,容积率3.5。小区内户型有2居室和5居室,户型面积约39㎡-228㎡。
出入口
小区有8个出入口,北门位于曲江路中海曲江花园中海东郡东门;南门位于中海紫御华府南门(唐城墙遗址公园东北);东门(仅行人)位于新开门北路506号;西门位于芙蓉东路,在1号楼附近;东1门位于曲江路72号附近;东北3门(仅行人)位于曲江路54号附近;东北2门位于新开门北路506号;停车场位于曲江路-中海紫御华府。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 4988户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 长椅;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好,小区卫生清洁频率为每天不定时清扫,包括清扫路面、垃圾处理等;在景观、设施维护方面,小区物业会定期对绿植、水景、公共设施进行维护,保养维护情况优良,绿植维护好,无杂乱、枯黄现象,公共设施也皆可正常使用。
安保
在安保方面,小区有多名保安,负责24小时全天候的治安管理;小区每栋楼都设有门禁,具有一定的安全保障性,与110联网,方便民警迅速及时地赶到现场。
物业信息
物业信息
  • 中海物业管理有限公司西安分公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地下500个
车位比
  • 1:0.10
停车费
  • 地面500.00元/月,地下800.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

7.3

银行金融

7.8

3个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

12个

便利店

商业配套
距离小区约440m有龙湖西安曲江星悦荟,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约516m有永辉超市(龙湖西安曲江星悦荟店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约156m有唐久便利(新开门北路店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.3km有西安博源医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约421m有煜林健康管理中医诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约158m有艾叶草医药(紫御华府店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约822m有曲江成山农贸市场(汉华城店),距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约375m有中国工商银行(新开门支行),方便居民办理理财业务;距离小区约195m有中国电信智慧家庭服务中心(曲江紫御华府店),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约310m有SFC上影影城(西安龙湖店),方便居民看电影;距离小区约1.5km有VSHOW(曲江店),方便居民唱歌消遣;距离小区约376m有大正健身俱乐部(龙湖西安曲江星悦荟店),居民健身比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.2

成交量

9.7

买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择88㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择141㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择88㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住141㎡左右的3居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
用户评价
8.4 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区周边各项生活配套设施比较齐全,居民生活便捷度较高。小区相对热闹,晚饭后会有居民跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,增进居民之间的感情,增加了居民的居住体验。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.4983元/度
  • 第二阶梯0.5483元/度
  • 第三阶梯0.7983元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 1.98元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费