名仕花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 名仕花园位于西安市雁塔区含光路1号，属于吉祥村板块，小区由西安交大开元（集团）有限责任公司和天元房地产开发有限公司开发，于2003年竣工。小区有低层、多层和小高层住宅共8栋，300户，住宅的产权为70年。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离东仪路公交站约400米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离华润万家超市300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有简单的健身器材，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
1102米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线吉祥村站1.1公里左右，距离地铁2号线纬一街站1.3公里左右，距离在建的4号线大雁塔站3公里，居民可通过轨交出行。
公交：小区距离东仪路公交站约400米，途径线路有5路、204路、210路、212路和219路等，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距离长安中路1.3公里左右，居民可自驾出行。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.0
初中
8.6
130个
附近幼儿园
37个
附近小学
46个
附近初中
小区周边教育资源充足，有明德幼儿园、明德门小学和西安东仪中学等学校，就读选择比较多。
1、明德幼儿园距离小区约600米，园内设施齐全。 2、明德门小学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、西安东仪中学距离小区约800米，教学质量高。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.8
停车便捷
8.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了38%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。小区的道路两旁还有草坪，有专业的园林人士定期进行修剪。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合，建筑流线型浑圆，整体看上去现代典雅。小区建筑形状为低层，多层和小高层，楼宇规整，排列对称。外立面以砖红色为主色调，白色为辅色调，采用面砖和玻璃的材质，小区维护管理较好，外立面整体很较新。
楼栋分布
小区建筑面积为32000㎡，由8栋低层，多层和小高层住宅构成，共300户。一居户型107㎡，二居户型146㎡，三居户型为107㎡-143㎡。小区容积率为1.2，楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区的西边和南边，西边靠近含光路南段，南边靠近青松路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 270户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内配有一些简单的健身器材，方便中老年日常身体活动进行体育锻炼。小区中心区域建有长廊和水池，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务水平很高，服务态度很认真。小区内设有代收快递点，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于大洋恒立物业，联系电话为：029-88248491。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地上140个，地下100个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
9.7
4个
购物中心
1个
商场
120个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家超市、小杨烤肉和川渝人家等。
1、华润万家超市距离小区300米左右，居民购物方便。
2、小杨烤肉距离小区800米左右，店内服务质量到位。
3、川渝人家距离小区800米左右，店内环境优美，食物卫生。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安雁塔中山医院、陕西省康复医院和陕西省肿瘤医院等，方便居民看病就医。
1、西安雁塔中山医院距离小区600米左右，是一所综合性医院。
2、陕西省康复医院距离小区700米左右，医院科室齐全。
3、陕西省肿瘤医院距离小区700米左右，是一家专科医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国邮政储蓄银行、惠好医药和中国联通营业厅等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区100米左右，方便居民办理银行业务。
2、惠好医药距离小区约100米，方便居民购买各类药物。
3、中国联通营业厅距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源一般，有南方公园、畅志园和西安市雁塔区地方税务局等。
1、南方公园距离小区2公里左右，园内风景别具特色。
2、畅志园距离小区约1.8公里左右，适合居民散步游览。
3、西安市雁塔区地方税务局距离小区400米左右，方便居民处理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所一般，有博纳国际影城、上岛咖啡和悦豪KTV等。
1、博纳国际影城距离小区1.4公里左右，观影体验好。
2、上岛咖啡距离小区1公里左右，环境优美，味道好。
3、悦豪KTV距离小区1.4公里左右，音效设备好，价格实惠。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
8.1
买房建议
小区高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房者可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区周边高校林立，人文环境很好，交通条件也很便利。小区容积率较低，部分住房的采光和通风情况很好。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区西边离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居，减轻经济压力。
出租
小区西边临近含光路南段，靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中部有开阔空间的楼栋住房环境更加宜人，可以调高租金的价格。业主在出租房屋之间要检查水电线路和屋内墙体是否有需要修补的地方，避免产生安全隐患。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置很好，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区周边有多所学校和商业区，居民以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、小区交通方便，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费