小区绿化率为40%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。

小区的建筑类型为高层，建筑采用结合新中式的简约风格和现代园林景观构成景观社区，建筑之间围合成具有向心力的中心小区景观，具有观赏性。建筑外立面采用涂料材质，颜色采用白色和棕色搭配。小区外立面维护管理较好，没有出现裂痕或者脱落的现象，外立面整体较新。

小区占地面积33300㎡，建筑面积100000㎡，容积率2.55。小区由4栋电梯高层和5栋大面积洋房楼梯房构成。小区建筑户型面积：二房105㎡，三房116㎡-141㎡，四房153㎡-167㎡。小区内多为南南户型和南北户型，采光情况较好。

小区共有1个出入口为西门，西门位于浐河东路的东侧，允许车辆和行人出入。

小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

小区周围商业资源较好，可以满足居民的购物和餐饮需求。 1、绿中绿购物广场位于西安市灞桥区X102，距离小区约500米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。 2、华润万家位于灞桥区浐河东路广夏水岸东方2期北门附近，距离小区约800米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。 3、福喜味道位于浐河东路水岸东方一期南门，距离小区约800米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。

小区周围医疗资源较好，可以满足居民的日常就医需求。 1、西安医学院第二附属医院位于丈八二路12号，距离小区约2.1公里，是一所综合性三级乙等大型医院。 2、西安康德医院位于咸宁东路531号，距离小区约2.1公里，可以满足居民的基本就医需求。 3、藻露堂药房半坡路位于半坡路五星青年公寓6号楼1层2号，距离小区约500米，可以满足居民购买医药的需求。

小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。 1、陕西供销蔬菜直通车直销店位于咸宁东路19号，距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。 2、秦农银行位于大明宫建材家居城东城店1层，距离小区约700米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。 3、中国移动营业厅位于半坡路19号附近，距离小区约500米，

小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。 1、纺织公园位于纺织城纺西街191号，距离小区约1.6公里，景色优美，适合居民日常游玩。 2、沁水苑位于沁水新城东门南200米，距离小区约1.2公里，绿化率较高，适合居民周末游玩。 3、五星村村民监督委员会位于东三环与东三环出口交叉口东150米，距离小区约400米，方便居民办理相关事务。

小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。 1、花好月圆KTV位于咸宁东路田家湾村恒大绿洲对面，距离小区约900米，服务态度良好，音响设施齐全。 2、沃佳纤体美容坊位于咸宁东路恒大绿洲58号楼0501室，距离小区约800米，美容技术专业，满足居民美容需求。 3、轻迈私人健身位于西安市灞桥区，距离小区约1.2公里，环境舒适，满足居民的健身需求。

对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买100㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。对于预算充足的三口之家来说，建议选择120㎡-140㎡左右的三房或四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。

影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很好，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富，建议可以适当提高出售价格。距离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。

租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住三居的大户型或四居户型，为孩子提供更多活动空间。

业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在对房屋进行简单的装修，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。

小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。

小区周围学校众多，配套较为完善，主要购买人群为35-50岁的高管和政府工作人员。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。

小区租住偏多，自住偏少，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。