碧水西岸南湖1号小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 碧水西岸南湖1号小区位于雁塔区南湖板块，于2008年建成。小区是由西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司开发完成。小区楼栋共26栋左右，占地面积约137555㎡，建筑面积约253000㎡，容积率1.85左右，小区户型面积有148㎡-440㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离曲江池西地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西安文悦茂购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区附近有中国石油加油站(西安曲江服务区北站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离曲江池西路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
299米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离曲江池西地铁站约465m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离芙蓉西路雁南三路口公交站约185m，157路、189路等公交在该站点停靠；距离曲江池西路中段公交站约433m，121路、161路公交在该站点停靠；距离曲江池遗址公园公交站约451m，22路、121路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长安立交约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.7
97个
附近幼儿园
39个
附近小学
21个
附近初中
吉的堡幼儿园距离小区约317m，是一所私立幼儿园；曲江南湖小学距离小区约815m，是一所公立学校；曲江第一中学距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共26栋左右，占地面积约137555㎡，建筑面积约253000㎡，容积率1.85左右，小区户型面积有148㎡-440㎡左右的3-6居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距60m左右，采光比较好。
出入口
小区共有7个出入口，西2门在芙蓉西路69号附近；停车场出入口在芙蓉西路71号附近；停车场西二口在雁南四路19号附近；停车场（唐芙路）在芙蓉西路附近；北门靠近芙蓉西路；东1门在曲江池西路50号附近，仅限行人通行；停车场出入口在芙蓉西路东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1077户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 南湖物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上700个，地下1300个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
7个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
11个
便利店
商业配套
西安文悦茂购物中心距离小区约774m，是一家综合商场，方便居民购物；松林超市(曲江池西路店)距离小区约154m，商品齐全，方便居民日常生活；独一佳老胡湘菜馆(曲江店)距离小区约938m，方便居民就餐。
医疗资源
曲江安仁医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；兰亭诊所距离小区约656m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；古莘堂大药房距离小区约269m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
曲江弹棉花雁南四路雁鸣小区农贸市场里面距离小区约282m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(西安芙蓉西路支行)距离小区约32m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭服务中心(钻石半岛营业厅)距离小区约526m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西安曲江池遗址公园距离小区约811m，全天免费开放，方便居民日常休闲；慈恩图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
曲江影咥影城距离小区约591m，距离较近，方便居民观影；中健银座健身(西安曲江新区店)距离小区约997m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗鑫茶社棋牌距离小区约1.8km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.6
成交量
7.7
买房建议
对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置148㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择314㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择148㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。建议有子女的家庭选择约314㎡的5居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区属于烟草局单位房，业主基本是一起工作的同事，邻里之间比较熟悉，相处较为愉快；此外小区居住多以中老年和小孩为主，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费