西京社区(北区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西京社区位于电子三路东段7号，属于电子城板块。由西京电气投资开发，于1997年竣工。小区的占地面积为48200㎡，建筑面积为48200㎡，容积率为3.30，小区共有41栋，建筑类型为板楼和板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 北山门公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行十分便利
- 家年华超市距离小区400米，可满足居民多样化的生活需求
- 小区内部无群租现象，整体氛围良好
缺点- 小区周边1公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
1274米
步行至地铁
159个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁3号线吉祥村站距离小区2.1公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便。
公交：北山门公交站距离小区300米，途经此站的公交有5路、205路、225路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：太白南路距离小区2.3公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于57%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.8
初中
8.4
131个
附近幼儿园
32个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有佳星幼儿园、电子城小学和西安市第四十六中学等学校。
1、电子城小学距离小区600米，学校大力推进素质教育，是重点学校。
2、西安市第四十六中学距离小区900米，该校是西安市重点中学，拥有雄厚的师资力量。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达20%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和板塔结合，整体的外立面为面砖，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为48200㎡，建筑面积为48200㎡，容积率为3.30，小区共有41栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有二居的62㎡-72㎡，三居的84㎡-158㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在20号楼旁，靠近电子三路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2881户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西兴园物业有限公司，地址位于电子西街3号，电话为029-3465555。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.0 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
9.5
4个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有利安店超市、家年华超市等。
1、利安店超市距离小区500米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、家年华超市距离小区400米，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有陕西省康复医院、陕西省博爱医院等。
1、陕西省康复医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、陕西省博爱医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、怡康医药超市等。
1、招商银行距离小区500米，居民办理银行业务十分方便。
2、怡康医药超市距离小区600米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有24小时图书馆、陕西自然博物馆等。
1、24小时图书馆距离小区1.2公里，居民平日可到此借阅书籍。
2、陕西自然博物馆距离小区2.9公里，是居民增长见识的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海之林量贩KTV、金巴斯咖啡厅等。
1、海之林量贩KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
2、金巴斯咖啡厅距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹。
卖房建议
小区的地理位置优越，距离学校近，居民带孩子读书方便，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区的多层没有电梯，户型选择范围小，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
6.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近上班的打工族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区的户型合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费