联盟新城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 联盟新城小区位于雁塔区雁环中路板块，由西安御洋房地产开发有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为高层，小区总建筑面积约499248㎡，容积率为4，小区户型面积有139㎡-148㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区1.8㎞左右有电子正街-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近中国石化加油加气站(华亿集团站)，存在安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.8㎞左右有电子正街-地铁站，该站途经地铁8号线环线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区189m左右有杜城-公交站，150路、183路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.3km左右有西高新立交，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.3
小学
7.8
初中
8.0
151个
附近幼儿园
34个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区159m左右有北师大联盟新城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区370m左右有西安雁塔区艺林小学，是一所私立小学。距离小区1.9km左右有西安市雁塔区第一学校，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内的绿化较多，空气清新，生态环境较好，小区内建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍，小区内有凉亭，居民们可在此闲聊，小区卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和土黄色的涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为高层，小区总建筑面积约499248㎡，容积率为4，小区户型面积有139㎡-148㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口，小区北2门位于雁环路3000号附近；北1门位于雁环路，此出入口仅供行人通行；停车场位于雁环路附近；西门位于雁环路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 6913户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量优，服务很周全，对物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平，环境维护得当，整体卫生状况良好。物业24小时提供服务。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 西安立丰物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3170车位
- 地上1170个，地下2000个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9km左右有立丰城LECITY，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区301m左右有佳乐福超市(杜雁路店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有兵器工业五二一医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区185m左右有西安雁塔李旺诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区141m左右有广济大药房(雁环中路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4km左右有鑫朱雀农贸批发市场，居民买菜方便。距离小区1.3km左右有北京银行(西安长安西路支行)，居民存取资金方便。距离小区220m左右有中国移动(雁环路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.7km左右有花溪湾影城(丈八东路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区202m左右有燃点健身俱乐部(中铁·尚都城店)，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于三口之家的购买者来说，可以选择139㎡左右的3居室，总价相对较低，购房压力较小；对于高品质置业者来讲，可以选择148㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住139㎡左右的3居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租148㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，小区清理卫生比较及时，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，流动性较小，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费