万科高新华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万科高新华府小区位于西安市雁塔区西沣路板块，由陕西佳鑫伟业房地产开发有限公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.95，小区户型面积有67㎡-168㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.5㎞左右有丈八一路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离西沣二路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.5㎞左右有丈八一路-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有沈家桥三路西沣三路口-公交站，118路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有西沣二路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
7.5
110个
附近幼儿园
30个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有嘉睿思高新华府幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有雁塔区第二小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有西安高新逸翠园学校，是一所私立中学。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区采用丰富的园林设计，每天有专人维护，小区绿化率约40%，还有一个金鱼池，里面有许多红色的小金鱼，把小区点缀得五彩斑斓。小区内每天都会安排一次垃圾回收，楼层打扫，整体干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2.95，小区户型面积有67㎡-168㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科高新华府有4个门和1个停车场，南门位于西沣路56号，仅行人通行，东门位于沈家桥二路，北门位于西沣二路万科高新华府，停车场位于西沣三路-万科高新华府，西南门位于西沣路56路。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 4559户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.95
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量一流，每天有专人对环境进行维护，整体卫生干净整洁。小区内设有丰巢快递，为白天工作不在家的居民收取快递提供了便利。
安保
小区配备有保安，均为男性，白天和晚上各有巡逻，24小时监控，确保小区人员的人身安全。小区每栋楼都有门禁，外来人需要有业主同意后方可进入，以免闲杂人等入内行窃。
物业信息
物业信息
- 西安市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.15元/㎡/月
车位
- 共4266车位
- 地下4266个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.7㎞左右有益田假日里购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有友邻生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有华府便利生活超市，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有长安强森医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有张斌诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有怡康医药超市(西沣三路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区2.5㎞内没有菜市场，居民买菜不方便。距离小区200m左右有中国民生银行(万科高新华府社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国联通(西沣路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有洛克公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.1㎞左右有西安市公安局高新分局白沙路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.7㎞左右有奥斯卡国际影城(益田假日里购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.2㎞左右有麦田量贩KTV(锦业三路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
9.7
买房建议
年轻上班族建议选择67㎡左右的2居室，该户型比较实用，能够满足单身或夫妻二人的居住空间，总价较低，经济压力也较小；如果家庭成员较多，资金准备比较充裕，可以选择168㎡左右的4居室，能够满足家庭成员居住空间，是不错的置业选择。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积为67㎡左右的2房，房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区周边交通便捷，通勤方便；建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便，小区内老年人会经常带孩子在小区内玩耍活动，但是小区距离菜市场较远，居民买菜不便，小区车位紧张，居民停车不便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.5483谷0.2983）
- 第二阶梯（平0.5983谷0.3483）
- 第三阶梯（平0.8483谷0.5983）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 煤气费：第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费