龙湖花千树(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖花千树小区位于长安区航天城板块。小区由西安龙湖航瑞置业有限公司开发，于2015年竣工。小区楼栋是由13栋左右的小高层和超高层住宅构成，容积率2.92左右，小区户型面积有77㎡-198㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离神舟大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离长百商厦较近，方便居民购物；
- 小区距离西安市人民医院(航天城院区较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有延长壳牌加油站(西安航天中路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
821米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离神舟大道地铁站约845m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离神舟大道航创路口公交站约196m，239路、260路等公交在该站点停靠；距离神舟五路启航路口公交站约261m，航天环线1号线、航天环线2号线公交在该站点停靠；距离神舟大道航新路口公交站约338m，239路、260路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离韦曲立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.1
39个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
西安航天城第十二幼儿园距离小区约620m，是一所公立幼儿园；西安航天城交大附小距离小区约1.2km，是一所公立学校；交大附中航天校区距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.5
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以棕色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由13栋左右的小高层和超高层住宅构成，容积率2.92左右，小区户型面积有77㎡-198㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，主要出入口在航创路10号附近；北1门在航创路东50m左右，此门无法通行；地下停车场在神舟五路东附近；停车场在航创路附近；南门在神舟五路附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1194户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.92
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平较高，工作人员服务态度较友善。小区内清洁状况较好，路面、电梯内、楼道内无明显的垃圾存在，环境维护较好，整体卫生状况不错，为居民营造了一个清洁舒适的生活环境。
安保
小区日常配备多名保安，拥有统一着装，安保人员全天候24小时轮流值班。小区门口均设有门禁，外来车辆或外来人员进入需要登记许可后才可以进入，以保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1386车位
- 地下1386个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面205.00元/月，地下265.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
4个
便利店
商业配套
长百商厦距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；我家超市(龙湖店)距离小区约74m，商品齐全，方便居民日常生活；川香府距离小区约108m，方便居民就餐。
医疗资源
西安市人民医院(航天城院区距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；长安诊所距离小区约552m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；仁安大药房(航创路店)距离小区约126m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
蔬菜批发市场距离小区约3km，距离较远，居民买菜较为不便；华夏银行(西安航天城支行)距离小区约639m，方便居民办理理财业务；电信营业厅距离小区约35m，方便居民办理通信业务。
公共资源
航天城中湖公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市公安局航天分局神舟路派出所距离小区约1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
长安国际影城(正衡金融广场店)距离小区约1.6km，距离较近，方便居民观影；UBETTER健身距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
9.6
买房建议
对于预算充足带父母和孩子生活的购房者，建议选择146㎡左右的3室房型，一家人生活起来也舒服宽敞。对于刚出来打拼的年轻夫妻，预算又有限，建议选择中低层的77㎡左右的2室房型，总价相对较低，又能满足二人的生活。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租77㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租77㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.2 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费