曲江观唐小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 曲江观唐小区位于南三环路，属于雁塔南路板块。由西安万众地产投资开发，于2011年竣工。小区共有两栋楼，均为四个单元。主力户型为105平米的两室，户型朝南。另外还有138平米南北通透的三室户型。小区内租户较多，人员流动量大。
小区优缺点
优点- 小区来往交通方便，方圆300米内有公交站，外出较为方便
- 小区房型多样化，面积利用率高，无论是单身或是家庭居住都很适合
- 小区周围教育资源充足，周边从幼儿园到中学教育资源都有，孩子上学十分方便
缺点- 小区南面是南三环以及绕城高速，车流量较大，存在噪音的问题
- 小区内部便利店较少，购买生活用品较为不便
地段交通
7.6 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1033米
步行至地铁
135个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区向南800米穿过三环就是地铁4号线金浮坨站，临高速口1000米，交通非常便利。
公交：小区南门出去就是南三环，东门走300米为雁南五路曲江水厂公交站点，161路、224路、270路等多路公交途径此站。喜欢选择公交出行的用户会极为方便。
自驾：小区邻近南三环和西安绕城高速，自驾出行比较便利。
附近学校
8.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.5
97个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区700米处有大雅幼儿园，周边一千米内还有多家幼儿园可供业主选择，一公里处有南湖小学，是西安市公办重点小学，校园环境温馨，师资力量雄厚。并且小区居民每户有一个南湖小学指标，落户即可上学。小区对应中学为曲江一中，办学理念先进，是省重点学校。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化是一大亮点，绿化率达到百分之五十。绿化植物多样而丰富。给业主提供清新空气。小区内每天都有专门人员进行垃圾清理与回收，整体营造了一个干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区房龄较小，楼体较新，没有外墙墙皮脱落现象，外立面底层涂料颜色以褐色为主，上层为黄色。风格偏向简欧，户型周正大气，使整个小区尽显尊贵。
楼栋分布
小区总建筑面积为10万平方米，小内共有2栋居民楼。每栋有32层共8个单元，房屋总套数为880套。1-2层为部分架空立体景观，局部为物业办公室、配套用房；3层及以上部分为住宅。小区以90-160平米的舒适两室和三室为主，采光充足。
出入口
小区人车分流，共有两个出入口，分别位于小区东面和南面，东门在曲江水厂公交站台方向。南门在南三环方向。出入口设有门禁，非小区住户需要登记方可进入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 945户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童与老人锻炼身体。同时小区内有凉亭，中心为景观喷泉，是饭后茶余休闲的好去处。楼栋大堂设有信箱等便民设施，还有完善的监控系统，实时监控小区各处的情况。
物业服务
小区物业服务一般，处理问题不及时。小区内生活垃圾基本上能够及时清理，道路清扫很干净，绿化修剪也很及时。物业费较为合理。
安保
小区每栋楼都有门禁，外来者需经过户主许可才能进入。小区配置安保人员，保持24小时在岗巡逻，保证每位业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万众物业公司， 联系电话为87684045。地址在曲江新区曲江雁南一路16号。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区600米处有利安电便利超市。2.3千米处为麦德龙超市，该超市店面较大，环境很好。生活用品非常丰富，可满足业主的购物需求。另外以豪华和服务态度良好著称的唐隆国际酒店也距离小区仅仅700米。业主可以选择在那里举办宴会等，比较方便。
医疗资源
西安航天总医院距离小区约3公里。隶属航天六院，是一所集医、教、研于一体的现代化综合医院，也是西安市医保定点医院。但距离稍远。小区附近有多家诊所，距离最近的为雁塔李思明诊所，约500米，步行就可到达，居民如果头疼脑热，有小的伤病可以前往处理。南门往西200米有药店，方便居民购买药品。
生活服务
小区附近生活服务设施齐全，西安银行雁南五路支行就位于曲江水厂隔壁，距离小区250米。此外还有北京银行和兴业银行，均在小区方圆500米内。方便业主办理银行业务。在小区东门往北800米，有雁鸣小区早市，居民早上可以来此采购生活所需。
公共资源
小区周边公共资源较多，较为著名的有曲江池遗迹公园。从小区向东北方向步行2千米即可到达。该公园为3A级公园，对游客免费开放。其优雅的景致再现了曲江地区“青林重复，绿水弥漫”的山水人文格局。此外还有需购票进入唐大慈恩寺遗址公园，距离小区约3千米，园内园林式的典雅建筑风格让游客们流连忘返。
休闲娱乐
小区周边有西安耀莱国际影城和成龙影城两家大型电影院。这两家电影院内视觉效果与音响效果都比较优秀。在小区西北方向500米处有美国柏力国际健身俱乐部，性价比高且配套有大型恒温泳池，周边业主办理会员卡会有优惠。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买高层小户型房屋，性价比较高，视野也比较开阔。对于家中有老人或是小孩同住的家庭来说，建议选择低楼层，出入比较方便。
卖房建议
小区靠近马路所以较吵闹，建议低楼层的房屋降低价格。位于15-20层的房屋，空气最好，噪音较小，采光效果最佳，建议可适当提高价格。
租房建议
对于有家庭的租客可以选择三户的房屋，对于单人租房的租客可以选择和别人合租以减少租金压力。对生活品质有要求的租客，可选择带家电精装房拎包入住。对于有小孩老人的家庭，可以选择靠近出入门的房屋，便于出行。
出租
业主在房屋出租前如果家具家电齐全，可以适当增加租金，但在出租前要检查好家具家电有无损坏，清理好房屋卫生。小区外围噪音较大，可适当降低租金，小区内围环境较好，可适当提高租金。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，无论出行或是上班都比较方便。房屋采光比较好，阳光充足。小区的配套设施完善，购物，就医，入学都比较方便。居民关系和谐，互相帮助。
业主特征
小区优越的地理位置和便利的交通吸引了许多年轻人在此居住。居民多为附近单位的上班族，人文素质比较高，邻里关系很和睦。
租户特征
小区内租户与住户比为3:2，租户较多，人员流动性大。住户选择在此购买的原因多为公司团购，价格相对便宜。租客选择该小区的原因是该地段交通便利，且户型设计较为迎合住户需求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.80元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费