阳光新地小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光新地位于西安市未央区明光路南段172号，属于方新村板块。小区由西安市市级机关拆迁安置工程处投资开发，于2013年建成，产权年限为70年。小区建筑面积为60000㎡，占地面积为13334㎡，容积率为6.2，楼栋层高有18层-33层，住户共600户。小区绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离朱宏路公交站400米，居民公交出行十分方便
- 小区距离行知幼儿园250米，居民孩子可就近入读
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区容积率较大，楼栋间距较窄，低层房屋采光情况不好
- 小区距离壳牌加油站600米，对环境有所影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
879米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大明宫西站1.8公里，距离市图书馆站2.1公里，距离龙首原站2.4公里，居民可以选择骑共享单车前往乘坐地铁出行。
公交：小区周边1公里有朱宏路公交站、范北村公交站、文景路立交公交站等，途径路线有50路、207路、211路、235路、221路等公交车，居民步行乘坐公交出行方便。
自驾：小区靠近明光路，小区出门向北200米到达二环北路西段，向西550米到达朱宏路，居民开车出行方便。
附近学校
8.4 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.6
小学
7.5
初中
7.9
135个
附近幼儿园
26个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有行知幼儿园、范家村小学和西安市第七十五中学等学校。
1、行知幼儿园距离小区250米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、范家村小学距离小区400米左右，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安市第七十五中学距离小区500米左右，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40％，道路两旁树木和灌木丛错落有致，草坪上还有各色的花丛，为小区景色增添了生动的色彩，有专人定期修剪和浇水，让人看起来赏心悦目。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为涂料，以奶茶色和杏色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区建筑面积为60000㎡，占地面积为13334㎡，容积率为6.2，小区有两栋楼，一号楼为高层总高33层，二号楼为小高层总高18层。小区户型有两室户型78㎡-94平㎡，三室户型125㎡-140㎡。
出入口
小区有2个出入口，分别为东1门和东2门。东1门和东2门出门皆为明光路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 636户
绿化率
- 39.5%
容积率
- 6.2
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内搭建有休闲古亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较高，会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，单元门是安全门锁，外来访客需经住户允许方可进入。保安会按照规定路线和时间进行巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是翔和物业管理有限公司，电话为029-86256999。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有6.9元购物广场、莲都购物中心和盛龙广场等。
1、6.9元购物广场距离小区1.1公里左右，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、莲都购物中心距离小区1.1公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、盛龙广场距离小区约1.8公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安海红医院、西安华山中医皮肤病医院和未央区未央宫社区卫生服务中心等。
1、西安华山中医皮肤病医院距离小区1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西安海红医院距离小区1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、未央区未央宫社区卫生服务中心距离小区1.2公里左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、便民农贸市场和仁安大药房等。
1、中国农业银行距离小区600米左右，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、便民农贸市场距离小区650米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、仁安大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有文景公园、汉韵园、大明宫国家遗址公园等。
1、大明宫国家遗址公园距离小区3.6公里，居民饭后可以到此散步。
2、文景公园距离小区1.7公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、汉韵园距离小区2.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安奥斯卡盛龙国际影城、挑逗量贩KTV和恒美造型等。
1、西安奥斯卡盛龙国际影城距离小区2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、挑逗量贩KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、恒美造型距离小区100米，洗剪吹一条龙服务。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区所处位置医疗资源丰富，周边医院林立，1.5公里范围内有西安海红医院、西安华山中医皮肤病医院和未央区未央宫社区卫生服务中心等。医院院区干净整洁，专科优势突出，建议有老人的家庭购买此小区，看病方便。小区距离朱宏路公交站400米，居民公交出行十分方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区所处位置医疗资源丰富，周边医院林立，1.5公里范围内有西安海红医院、西安华山中医皮肤病医院和未央区未央宫社区卫生服务中心等。医院院区干净整洁，专科优势突出，针对这一点可以适当提高价格。小区周边商业和生活配套设施齐全，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。这些可以作为提高售价的有利因素。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边写字楼较多，1公里内有西安福清商会大厦、西安温州商务和佳家花园小区-B座等写字楼，适合附近写字楼上班的工作人员就近租住，可以充分节省上班路上所需时间。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，周边写字楼较多。小区1公里内有西安福清商会大厦、西安温州商务和佳家花园小区-B座等写字楼，吸引了较多写字楼内的白领，可缩短居民上班所需的时间成本，可适当提高租金。但是，小区容积率较高，中低层住房采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.3 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区的周边有地铁方便换乘，且附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区所处位置医疗资源丰富，周边医院林立，1.5公里范围内有西安海红医院、西安华山中医皮肤病医院和未央区未央宫社区卫生服务中心等。住户多为医院工作的医生和护士，也有部分人士选择在此居住方便给家中老人看病，年龄在30-75岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和在医院上班的医护人员。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和医院很多，距离很近，上下班方便。2、周边交通条件便利，距离朱宏路公交站400米，通勤所用时间较短。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费