华侨城108坊(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城108坊(别墅)小区位于雁塔区大唐芙蓉园板块。小区是由西安华侨城实业有限公司开发，于2015年竣工。小区由43栋左右的低层住宅组成，占地面积为84849㎡左右，建筑面积为61259㎡左右，容积率1左右，小区户型面积有280㎡-1130㎡左右的4-7居室，适合改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离大唐芙蓉园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西安文悦茂购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离北池头二路较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有延长壳牌加油站(红星站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1026米
步行至地铁
153个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离大唐芙蓉园地铁站约941m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离北池头二路南段公交站约201m，24路 、146路等公交在该站点停靠；距离北池头二路芙蓉东路口公交站约363m，
21路、24路等公交在该站点停靠；距离芙蓉东路中段公交站约505m，158路 、601路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北池头二路立交约802m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.7 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.9
88个
附近幼儿园
38个
附近小学
27个
附近初中
英国波比思幼儿园(曲江园)距离小区约381m，是一所私立幼儿园；曲江第一小学(新校区)距离小区约160m，是一所公立学校；曲江第一中学距离小区约653m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%左右，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是橘色和深灰色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由43栋左右的低层住宅组成，占地面积为84849㎡左右，建筑面积为61259㎡左右，容积率1左右，小区户型面积有280㎡-1130㎡左右的4-7居室，适合改善人群。小区楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区共有9个出入口，东二门在北池头二路2号附近，仅限行人通行；西门在北池头一路东50m左右；东门在大唐芙蓉园东附近；二期地下停车场在芙蓉东路华侨城108坊西北侧附近；地下停车场在北池头一路附近；北一门在北池头一路与芙蓉东路交叉口东南150m左右；东一门在小区东南门南侧附近；东南门在北池头二路西50m左右，仅限行人通行；北二门在国家电网附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 79户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业（集团）有限公司西安分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
16个
便利店
商业配套
西安文悦茂购物中心距离小区约766m，是一家综合商场，方便居民购物；永辉超市(金地广场曲江店)距离小区约1.1km，商品齐全，方便居民日常生活；大唐芙蓉园-御宴宫距离小区约873m，方便居民就餐。
医疗资源
西安雁塔禾普安仁医院距离小区约316m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；魏氏济生堂诊疗距离小区约544m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同心大药房(西安一分店)距离小区约220m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
曲江成山农贸市场(汉华城店)距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(西安中海国际社区支行)距离小区约588m，方便居民办理理财业务；中国电信营业厅(北池头二路营业厅)距离小区约285m，方便居民办理通信业务。
公共资源
大唐芙蓉园距离小区约660m，方便居民日常休闲；睿鼎少儿图书馆(华著馆)距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
曲江影咥影城距离小区约813m，距离较近，方便居民观影；TA健身工作室(曲江店)距离小区约272m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗鑫茶社棋牌距离小区约2km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择352㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择379㎡左右的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议有子女的家庭选择约352㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.4 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费