中环国际城南区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中环国际城南区小区位于雁塔区雁环中路板块。小区是由陕西中孜国际置业有限公司开发的，于2014年竣工。小区楼栋共9栋左右，容积率为4.5左右，小区户型面积有50㎡-245㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30％左右。绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离三爻地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离阿伯丁商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离西安市第八医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30％左右。绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
1297米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离三爻地铁站约1.2km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离城南公交枢纽站公交站约214m，203路、258路等公交在该站点停靠；距离城南客运站公交站约262m，机场大巴长安区吉源国际酒店线公交在该站点停靠；距离清凉寺北路雁环路口公交站约312m，183路、408路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离长安立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于59%
本商圈小区
学前
9.8
小学
7.6
初中
8.0
159个
附近幼儿园
31个
附近小学
31个
附近初中
爱格林幼儿园距离小区约383m，是一所私立幼儿园；雁塔雁南小学距离小区约799m，是一所公立学校；西安市城南中学距离小区约586m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30％左右。小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，容积率为4.5左右，小区户型面积有50㎡-245㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区只有一个出入口是南门，该出入口位于东陵路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4641户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 环国际城南区服务部
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面450.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.1
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
11个
便利店
商业配套
阿伯丁商业中心距离小区约485m，是一家综合商场，方便居民购物；蓝店超市距离小区约124m，商品齐全，方便居民日常生活；大厨小馆(东仪路店)距离小区约784m，方便居民就餐。
医疗资源
西安市第八医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；西安雁塔刘劲龙中医诊所距离小区约518m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同一医药(西安雁环中路二店)距离小区约278m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
雁塔区便民菜市场(长丰园店)距离小区约625m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；华夏银行(西安朱雀南路支行)距离小区约769m，方便居民办理理财业务；中国移动(龙湖紫宸营业厅)距离小区约296m，方便居民办理通信业务。
公共资源
清凉山森林公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市雁塔区人民政府电子城街道办事处距离小区约2.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
M3电影城堡(城南店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；中健健身(朱雀大街店)距离小区约901m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚东篱茶楼棋牌店距离小区约731m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买90㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择90㎡左右的2居室或122㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择122㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费