阳光美地小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光美地位于西安长安区东长安街，属于航天城板块，小区由西安煜星置业发展有限公司开发，于2009年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积24000㎡，建筑面积90000㎡，容积率为1.52，共11栋楼，共有780户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离韦曲南站公交站约900米，居民公交出行很便利
- 小区距离长安区实验小学800米，居民子女上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区物业为业主自管，垃圾处理不到位
地段交通
7.6 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
675米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线航天城站1.1公里，距韦曲南站1.6公里，距凤栖原站2公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距神舟二路·东长安街口站650米，距雁塔南路·航创路口站900米，距韦曲南站站900米，途径路线有4-04路、4-05路、4-06路、4-07路、4-09路、4-10路、4-11路等，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近东长安街和航天西路，距包茂高速4.5公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.8
104个
附近幼儿园
35个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源较多，有绿泡泡幼儿园、长安区兴国中学和西安市长安区第三中学等学校。
1、绿泡泡幼儿园距离小区750米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、长安区实验小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安市长安区第三中学距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率为35%。小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区住房外立面为面砖，以砖红色为主色调，充满生活的气息。小区外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积24000㎡，建筑面积90000㎡，容积率为1.52，共13栋楼，包括3栋高层，10栋多层，共有780户，层数在6层-33层之间。二居户型80㎡-95㎡，三居户型为122.9㎡。小区楼栋间距宽，住房的采光通风条件较好。
出入口
小区主要出入口为南门、东门和西门。南门靠近2号楼，西门靠近5号楼，东门靠近11号楼和14号楼。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 885户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内简易健身场所，方便居民锻炼身体。
物业服务
小区对公共设施维护不到位。小区公共区域设专人保洁，但保洁工作态度不积极，公共区域不能保持干净整洁的状态。小区每栋楼下都设有垃圾箱和旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内还设有快递存放箱，方便居民存放快递。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为业主自管，办公地点在小区物业处。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面400.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.5 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有长百商厦、美雅百货和鼎尚鲜火锅传奇等。
1、长百商厦距离小区1.2公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、美雅百货距离小区900米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、华润万家超市距离小区2.6公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有西安市长安区中医医院、西安长安国济医院和长安区韦曲南街社区卫生服务中心等。
1、西安市长安区中医医院距离小区1.0公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西安长安国济医院距离小区1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、长安区韦曲南街社区卫生服务中心距离小区1.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有浦发银行、环南路综合市场和京兆药房等。
1、浦发银行距离小区850米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、环南路综合市场距离小区1.1公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、京兆药房距离小区750米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有星河运动公园、航天城中湖公园和清凉山森林公园等。
1、星河运动公园距离小区700米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、航天城中湖公园距离小区1.5公里，住在附近的人早晨傍晚来锻炼遛弯真是不错的选择。
3、清凉山森林公园距离小区3.1公里，形成了“一轴五区六点”的景观布局，即一条景观轴五个文化旅游休闲区六处景观点。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有奥斯卡长安国际影城、音King量贩KTV和创想汇创业咖啡等。
1、奥斯卡长安国际影城距离小区1.6公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、音King量贩KTV距离小区1.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、创想汇创业咖啡距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边有许多大型商场，如长百商厦、美雅百货等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，距地铁2号线航天城站1.1公里，周边还有多条公交路线经过，如4-04路、4-05路、4-06路、4-07路等，在周边商场上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，距地铁2号线航天城站1.1公里，周边还有多条公交路线经过，如4-04路、4-05路、4-06路、4-07路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如长百商厦、美雅百货等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边医院较多，如西安航天总医院、西安市长安区医院均在小区2公里内，且小区附近学校较多，长安区兴国中学、兴国国际小学、长安区实验小学等均在小区1公里范围内，在附近工作的上班族和学生可以来此租住，出行就医都很方便。
出租
小区周边医院较多，如西安航天总医院、西安市长安区医院均在小区2公里内，居民看病就医比较方便，是提高售价的有利因素。但小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求，且小区物业为业主自管，垃圾处理不到位，可以综合考虑该小区实际情况定价。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区靠近医院，居民看病就医比较方便。
业主特征
小区周边汇集了多所学校，长安区兴国中学、兴国国际小学、长安区实验小学等均在小区1公里范围内，且西安航天总医院、西安市长安区医院均在小区2公里内。居民多为在周边学校和医院上班的工作人员，年龄在20-60岁之间，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住较多，租住较少，租客多为有小孩在附近学校上学的陪读家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近医院，居民看病就医比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用轨道交通出行也很方便。3、小区周边汇集了多所学校，小孩上学也非常方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费