海珀兰轩小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 海珀兰轩位于西安市经开区行政中心板块，由绿地集团西安置业有限公司开发，小区于2010年竣工，容积率约1.89。小区共有8栋楼，由高层和小高层组成，小区整体户型比较丰富，面积区间为226㎡-575㎡左右，小区主力户型为面积约226㎡的三房和270㎡左右的四房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有菜市场，居民采买方便；
- 小区周边有大型商场，居民逛街购物比较便捷；、
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边有地铁，居民上下班比较方便。
缺点- 小区整体绿化率约为30%，环境一般；
- 小区周边的公共资源较少，居民处理这方面事务不太方便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
791米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷度较好，距离小区约836m处有运动公园地铁站，途经地铁2号线，居民上下班和日常出行是比较方便的；
距离小区约256m处有文景路凤城九路口公交站，途经108路、117路等8辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；
距离小区2.1km左右有朱宏路立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.5
初中
7.6
131个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约371m处有福田第三幼儿园，此幼儿园是一所公立幼儿园；
距离小区126m左右有西安市未央区凤杨小学，此学校是一所公立小学；
距离小区约805m处有西安经开第二学校，此学校是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般。小区专门为业主打造了会所，小区的设施比较全面，为居民提供了便利。小区设有小花园和凉亭，这里是小区比较热闹的地方，周边有长椅供居民休息，小区内有专门的健身器材和健身房，居民锻炼身体比较便捷。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米黄色和褐色的面砖为主，在楼栋线条上选择了深咖色的粉刷涂料，整体看起来比较端庄。小区2010年竣工，至今建筑外立面比较干净，装修基调比较现代风，外立面防水效果相对不错。
楼栋分布
小区总占地面积约50025㎡，总建筑面积约130000㎡。小区共有8栋楼，由高层和小高层组成，小区整体户型比较丰富，面积区间为226㎡-575㎡左右，小区主力户型为面积约226㎡的三房和270㎡左右的四房，楼间距适中，采光非常好。
出入口
小区共有3个出入口，西门、南门和东门。3个出入口人车均可出入，西门在小区西北角，东门在小区东侧偏北的位置，南门在小区南侧正中位置，居民出入比较方便。小区有两个停车场，在南门以西有一处停车场，在小区16栋以东有一处地下停车场，居民停车方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 288户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 会所；
- 健身房；
- 凉亭；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业费1.2元/㎡/月。小区绿植会按时修剪，保洁阿姨服务态度较好，清理小区垃圾比较及时，不会有垃圾外溢的情况，小区房龄较新，物业维护楼栋外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，物业清理比较及时，小区楼道的小广告较少。
安保
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区配备多名保安人员，保安24小时巡逻，以认真负责的态度保障业主的生命和财产安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 西安太平戴维斯永绿物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地上50个，地下180个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面300.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.1
7个
购物中心
1个
商场
113个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有CITYON熙地港，附近居民逛街购物便捷度较好；
距离小区约840m处有永辉超市（文景路店），连锁超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约243m处有粤珍轩（文景路店），对于家宴或朋友聚会时是比较方便的。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善，距离小区约1.8km左右有西航医院，此医院是二级甲等综合性医院，居民就医比较方便；
距离小区约347m处有西安未央诚之堂中医诊所，居民小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；
距离小区约129m处有益康医药超市，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度较好，距离小区950m左右有农贸市场，居民需要进行日常采买时方便；
距离小区约89m处有中国民生银行（西安文景路支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区774m左右有中国移动（汉城分局），营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.2km处有西安喜满客影城（汉神广场店），适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约380m处有凤凰KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约41m左右有真美SPA，适合上班族和身体比较累的居民，休假可以到此。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
小区主力户型为面积约226㎡的三房和270㎡左右的四房，对于有家庭的购房者来讲，建议选择面积约226㎡的三房，小区周边教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，可办理分期贷款，减少资金压力；
对于改善型购房者来说，建议选择270㎡左右的四房，房子空间相对较大，私密性较好，可规划性较强。
卖房建议
小区周边有地铁，考虑到出行问题，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，因此可以加快小区出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以把出售对象定位到有孩子的家庭上，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于夫妻来说，建议合租面积约226㎡的三房，可以分摊租金，减轻经济压力；
对于有家庭的租户而言，建议选择270㎡左右的四房，空间相对较大，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境一般。小区专门为业主打造了会所，小区的设施比较全面，为居民提供了便利。小区设有小花园和凉亭，这里是小区比较热闹的地方，周边有长椅供居民休息，小区内有专门的健身器材和健身房，居民锻炼身体比较便捷，居民居住体验感较好。
业主特征
小区大多业主是周边公司的高管，普遍文化素养较好。小区面积约226㎡的三房多为有家庭的购房者所购买，小区周边学校较多，孩子上学方便；四房多为以提升生活品质为主的改善型人群和境外人士。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费