利君未来城(东区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 利君未来城(东区)小区位于西安市未央区北苑板块，由西安利君地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为超高层，容积率为4.1，小区户型面积有72㎡-121㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近北三环路/北辰大道(路口)，会有噪音影响；
- 小区距离中国石油加油站(西安北三环东站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.3 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1126米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有红旗-地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有御井路汉渠北路口-公交站，277路、719路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区400m左右有西安绕城高速/辛王路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
6.7
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有伟童品诺幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有新光小学，是一所私立小学。距离小区1.3㎞左右有西安市第十七中学，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等，还有宁静的小湖置于其间，居民围着小湖漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加，心旷神怡。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为超高层，容积率为4.1，小区户型面积有72㎡-121㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
利君未来城(东区)有5个门，南1门位于北辰路与汉渠北路交叉口西200m，南2门位于北三环与北辰路交叉口西南200m，北门位于北三环与红旗东路交叉口，西2门位于北三环与红旗东路交叉口南50m，东北2门位于北三环与北辰立交交叉口西50m。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2288户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.1
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物，对高层和超高层内的电梯定期进行检修维护，全天候管家式服务，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要居民的许可后才可进入，外来车辆需要登记，日常配置保安，有24小时保安执勤，小区安保与110联网，随时保障每位居民的财产和人身安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 利君物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2240车位
- 地上1240个，地下1000个
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.9㎞左右有华鑫天悦城购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区150m左右有京小盒生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有美宜佳(陕00028利君未来城店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有西安未央彩霞医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区160m左右有未央未来城诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有众信医药超市(汉渠北路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有北辰综合农贸市场，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有中国建设银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区680m左右有中国电信红旗东路阳光新城营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有徐家湾红旗公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.9㎞左右有西安市公安局浐灞分局浐水西路派出所东方红村治安办，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有中影艾欧尼亚国际影城(华鑫天悦城购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.9㎞左右有音尚唯秀KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
8.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择72㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择121㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住72㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是看病都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是自住居民，小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费