九月华城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 九月华城属于未央区方新村板块，小区由西安浩天房地产有限责任公司开发，于2010年建成，小区建筑面积约100000㎡，容积率约3，绿化率约38%，小区由多层和高层住宅组成，总共约2栋楼，小区户型面积有71㎡-118㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离老城根商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2010年建成，房龄较旧。
地段交通
7.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
588米
步行至地铁
159个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.1km处有龙首原 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约151m处有朱宏路锦宏路口 - 公交站，50路、151路、207路等多路公交车停靠此站，距离小区约270m处有锦宏路中段 - 公交站，39路、50路、151路等多路公交车停靠此站，距离小区约329m处有公交六公司西区 - 公交站，39路、160路、207路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离锦宏路约83m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.6
初中
7.7
131个
附近幼儿园
29个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约312m处有福安幼儿园(未央宫青门社区福安卫生服务站西南)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约966m处有枣园小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有西安市第七十五中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约38%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约100000㎡，容积率约3，总共约2栋楼，小区由多层和高层住宅组成，小区户型面积有71㎡-118㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口东门位于未央区朱宏路东约200m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 980户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 西安浩天房地产有限责任公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
22个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有老城根商业广场，是一家综合型购物中心；小区距离约460m处有润家华联生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约14m处有苏伟峰便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约590m处有西安未央正泰医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约984m处有西安市莲湖区红庙坡红西社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约517m处有西安未央何建秀中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约788m处有梨园路便民农贸，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约253m处有中国邮政储蓄银行(朱宏路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约524m处有电信营业厅(纽约城)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
距小区约2km处有西安市未央区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.1km处有西安市未央区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约495m处有麦霸纯K，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有西安卡卡影院(龙湖西安大兴星悦荟店)，居民可在此观看电影；距离小区约592m处有一沐瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约512m处有艾菲特健身(鸵鸟王店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为93㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为118㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租93㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租118㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费