水榭名都小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 水榭名都位于高陵区泾河工业园板块，由西安幸福田园实业有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为2.4。小区户型有面积在28㎡-66㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为36％，环境较好。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36％，环境较好；
- 距离小区1.5km左右有西安宝石花长庆医院，方便居民就医。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区245m左右有泾河桥北公交站，停靠公交319路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.5km左右有泾渭四路，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区2.9km左右有泾渭地铁站，途经地铁10号线，地铁不近，居民出行不方便。
附近学校
6.8 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.3
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区82m左右有麟儿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区989m左右有西安经开第二小学，是一所公办小学。距离小区712m左右有西安经开第二中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心广场有许多中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区环境较好，空气清新，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，建筑与景观的交融性很高，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以砖红色为主色调。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区共6栋，容积率为2.4。小区户型有面积在28㎡-66㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，是南门和东门。其中小区南门位于世和鲜面店附近，东门位于1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2672户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。保安会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 惠尔地产有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上800个，地下500个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般，附近没有大型商场，居民购物不方便。距离小区63m左右有福客多超市（泾渭路店），方便居民随时采购生活所需。距离小区577m左右有佰运猪蹄，方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.5km左右有西安宝石花长庆医院，是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区487m左右有金芳诊所（泾环南路），方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区525m左右有李菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区560m左右有中国农业银行，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区603m左右有奥乐奥儿童亲子乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区308m左右有春天浴馆，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于三口之家来说，适合选择面积在66㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，适合居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在28㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在28㎡左右的1居室，租金压力相对不大，适合刚就业的年轻人。对于三口之家来说，适合选择面积在66㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景、健身广场各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区邻里关系也很融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费