东方米兰国际城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 东方米兰国际城位于雁塔区鱼化寨板块，小区于2015年竣工，是由陕西大兴投资建设有限公司开发建设，小区总建筑面积约800000㎡，小区占地面积约153333㎡，容积率约3.25，约有19栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-177㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约42%，植被茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近方圆荟，居民逛街购物较为便捷；
- 小区停车位充足，居民停车较为便捷。
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大；
- 小区距离大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
7.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
612米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约614m是鱼化寨地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约183m是化龙三路鱼化寨街口公交站，该站停靠122路、186路和725路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是昆明立交与西三环路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.5
76个
附近幼儿园
33个
附近小学
16个
附近初中
距离小区75m左右有金色摇篮歌贝幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区527m左右有西安高新区第十小学，是一所私立小学。距离小区805m左右有西安博迪中学，是一所公立中学，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.2
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率约42%，景观设计为意大利台地风情园林，为居民打营造艺境景观视觉盛宴。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面以杏色为主色调，以巧克力色为辅色调。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积约800000㎡，小区占地面积约153333㎡，容积率约3.25，约有19栋商品房住宅，是由小高层和高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约82㎡-177㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区西门位于鱼镐路附近；南门位于鱼化寨街附近，此出入口禁止机动车通行；停车场出入口位于鱼镐路北50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1862户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 陕西大兴投资建设有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共3336车位
- 地上283个，地下3053个
车位比
- 1:1.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.9
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有方圆荟，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约538m处有喜乐生活超市(化龙三路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约181m有石泽洲诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约163m有万民大药房(化龙三路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的欣桥食用菌特菜批发市场南区，比较便利；距离小区170m左右有西安雁塔恒通村镇银行(鱼化寨支行)，居民办理银行业务方便；距离小区120m左右有中国移动(化龙三路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有万达影城(龙城铭园店)，方便居民看电影。距离小区约2.4km有唱吧麦颂(高新丈八北路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有坚蛋健身(西安外事学院店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为85㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为177㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租85㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租177㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正，设计合理，可以给居民带来高房屋利用率。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费