优座华城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 西荷御苑（优座华城 ）位于太白路与南二环立交东北50米劳卫路1号，南面南二环，西临太白北路，东望含光路。小区开发商是陕西华优房地产有限公司，分1期开发，于2010年竣工，房龄较新。小区由2栋高层住宅构成，户型建筑面积段在58-136㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区300米的205路可直达边家村，29路可直达高新一中
- 商业设施齐全，400米即太白印象城，满足居民多样化的生活需求
缺点- 小区内的楼栋为街边房，靠近太白北路，平时车辆来往频繁，会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
450米
步行至地铁
114个
附近公交站
6个
附近地铁站
1、小区附近有多个公交站点，距离小区较近的是距离小区300米范围内有太白路立交公交站，有6、16、35、106、205通过，可直达边家村，其他还有21、24、29等公交车通过，可直达高新一中。
2、该小区靠近太白南路地铁站，距离小区1.5公里，有3号线通过，终点站保税区-鱼化寨。
3、小区靠近太白北路、水文巷、西何家村，太白立交距离小区800米左右，自驾出行较为便利。
附近学校
9.3 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.6
108个
附近幼儿园
43个
附近小学
46个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校中科尚诚幼儿园，西安市第九十八中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、西荷小学距离小区400米，位于何家村，是小区的*学校。
2、杨凌现代中学（杨凌中等学校西安校区）位于伊顿公馆8号楼20层，距离小区800米，学校开设有：机电一体化、汽车检测与维修技术、建筑工程类、畜牧兽医、酒店管理五个专业以及饲料加工和电子商务客服两个特色专业。
3、西安市第八十二中*于友谊西路272号，距离小区1.6公里，八十二中高中部为陕西省标准化高中。
居住品质
7.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
6.4
环境概况
小区内部环境比较优美，小区绿化率高达40%，小区的每栋楼周边有修剪好的低灌木，草坪和树木，使小区更加清新宜居，可以阻挡灰尘，带来新鲜空气，并且能够减少外部的噪音污染，美化小区环境，总的来说小区的环境良好。
建筑特色
小区外立面墙体以米白色和红褐色为主，主要采用涂料，显得更加稳重大气，现代感比较强。小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲求对称美，线条整齐，颜色搭配好，经典耐看。外立面较新，无褪色和渗水的现象。
楼栋分布
该小区为板楼、塔楼设计，小区的建筑面积为12003平方米，占地面积：13000平方米。由2栋高层住宅构成，户型建筑面积段在58-136㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房户型。
出入口
优座华城只有一个出入口，位于太白北路与延康东巷交叉口东150米，靠近小区的北面，靠近博文路，出入口处设有门禁，允许行人和车辆刷卡通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 512户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 该小区内设有供小区居民休闲娱乐的小型儿童娱乐场和老年活动室等休闲娱乐的场地。并且小区内设有健身器材，供居民免费使用，为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。保安数量充足，巡逻次数多，较为严格，外来人口需要业主的同意才能进入楼栋，陌生车辆进小区必须登记，且小区出入口都有保安24小时值守、巡逻。
安保
小区内的保安一天巡逻的巡逻次数较多，负责小区的24小时治安管理，小区安全有保证。小区的出入口、主要道路、停车场、单元门门口都有监控设备，陌生车辆进小区必须登记，且小区出入口都有保安24小时值守、巡逻。小区每栋都设有单元锁，可正常使用，外来人口需要业主的同意才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于西安高新技术产业开发区房地产开发公司管理。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
9.9
3个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、太白印象城位于二环南路西段155号，距离小区400米，营业时间：10:00-22:00。
2、凯德广场位于二环南路西段64号，距离小区1.3公里，一楼为丽人区，二楼为服饰，给居民的生活提供了方便。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院和中医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、陕西省人民医院位于友谊西路256号，距离小区500米，是陕西省人民政府举办的最大的综合性三级甲等公立医院。
2、陕西省第三人民医院位于雁塔西路309号，距离小区2公里，是集肿瘤诊疗、科研、防控、教学、康复于一体的三级肿瘤专科医院。
3、西安交通大学医学学院第一附属医院位于雁塔西路277号，距离小区2.2公里，是卫生计生委管大型综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周边ATM、银行分布较多，如中国农业银行（西安西荷花园支行）、建设银行、秦农银行、兴业银行、等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理；小区居民常去边家村蔬菜副食中和菜市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于边家村西街路3号，距离小区约800米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠。
公共资源
小区周围公园等公共娱乐休闲场所资源较多，有多个公园，服务设施相对完善，主要的公共资源是距离小区不到1.8公里的无极公园，公园内绿色植被覆盖率高，有小型的人造湖畔，环境优美，空气清新，是晚饭后跟家人一起散步、聊天的好去处。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套比较健全，有足疗馆、健身房、KTV、棋牌室等娱乐设施。较近的有距离小区200米左右的中医按摩火疗、百草堂足疗、领地时尚咖啡、漫时光网咖等休闲娱乐场所，能够满足各个年龄阶段的人们的需要，为人们的生活提供便利。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
随着小区的发展，周边配套设施的不断完善，目前已能够满足居民的基本生活需求。
1、对于经济预算有限的人群来说，建议选择户型较小的多层两房户型，该种户型实际利用空间足够，居住舒适度较高，适合新婚夫妇等刚需族人群购买，可以长期居住。
2、三房户型则适合有一定经济承受能力的，有小孩或者老人的家庭购买。
卖房建议
小区距离地铁站较近且有*学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐。小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所成为比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售；其次价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
1、如果家里有年龄较大的老人的话，应首先考虑老年人安全，可选择楼层较低的户型，以防止电梯无法使用，老人上下楼梯不方便的情况发生。
2、建议家中有子上学的租客选择小区中心67-96㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
该小区地理位置优越，交通条件极为便利，上班路上花费的时间也较少，为小区居民提供了方便。周围商服配套较为完善，能满足人们的日常需求。
小区的物业公司服务质量高，口碑好，使得小区居民的生活水平得以提高。小区内非机动车停车位于划线区域免费停车，小区人车分流，保障了行人和儿童玩乐时的安全。但有时会出现停车位不足的现象。
业主特征
小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区现在住户以在附近工作的企业高管、高级白领为主，也有为孩子上学专门在此居住的人群，小区的居民素质较高，居住圈层纯粹，邻里关系较为和谐。
租户特征
小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。小区以小户型为主，并且租金合理。小区内租客较多，主要为在小区附近上班的上班族和孩子在附近学校上学的家庭。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8
- 第二阶梯4.65元/m3
- 第三阶梯7.18元/m3
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m3
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费