枫林绿洲云顶园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林绿洲云顶园又名雲顶园，位于陕西省西安市雁塔区高新路89号，属于高新一中板块，小区由陕西正通房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区有小高层和高层住宅共9栋，住宅的产权为70年。该小区是属于精致水景园林高档社区，自带超大中心景观，营造舒适浪漫的园区生活。
小区优缺点
优点- 距离小区200米左右是枫林绿洲公交站，居民出行十分方便
- 西安高新第三小学距离小区200米，孩子可以享受高质量教育
- 小区内绿化覆盖率高达43%，景观设计别致优美
缺点- 小区车位紧张，有车的住户停车不方便
- 小区周边轨道6号线正在建设，施工工地距离小区较近，稍有粉尘影响
- 小区两面临街，稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
557米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：距离小区300米左右的地铁6号线正在建设中，距离小区4公里的丈八北路地铁站是目前距离小区比较近的站点。
公交：距离小区200米是枫林绿洲公交站，公交线路有206路、253路和271路等线路，住户乘坐公交出行很方便。
自驾：小区西侧距离高新路50米，距离南侧科技四路50米，居民自驾出行很便利。
附近学校
8.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.2
112个
附近幼儿园
35个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源很丰富，有甘家寨幼儿园、西安高新第三小学、西安高新第一中学高中部等众多学校 。距离小区300米左右是甘家寨幼儿园，幼师资质有保障。距离小区200米左右是西安高新第三小学，是区重点小学，教学质量有保证。距离小区800米是西安高新第一中学高中部，校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.8 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区环境优美，小区绿化程度达到了43%。各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩，营造了一种现代化十足的都市风情，居住环境十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大气，典雅大方，呈现中式的对称美，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅橘色和白色为主色调，给人清新干净的感觉，突出了浪漫典雅的风范。外立面维护的很好，整体看起来较新。
楼栋分布
小区占地面积56000㎡，建筑面积160000㎡，容积率为2.5。小区共有9栋楼，分别为5栋小高层、4栋高层。小高层为11层 ，高层为26层，总共1392户。小区两居户型36㎡-151㎡，三居户型127㎡-159㎡，四居户型158-289㎡。小区楼间距为40米，楼间距较宽，采光通风情况较好。
出入口
小区共有6个出入口，分别是北门、西北1门、西北2门、西南1门、西南2门和西门。西南门紧邻科技四路；西门和西北门紧邻高新路；北门位于1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1488户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有一处公园，公园内草木清新，环境十分优美，居民可趁休闲时光在公园内锻炼散步，聊天下棋。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，管家式物业给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内干净整洁。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区门口设有保安室，会有保安进行24小时执勤，保安夜晚进行不间断巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西嘉和雅馨物业有限公司，办公地点在小区2号楼102，联系电话为：029-88856701。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
9.5
6个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套很齐全，有华润万家、人人乐和莲花餐饮等。距离小区100米左右是莲花餐饮，餐厅用餐环境很好。距离小区约900米是华润万家，规模很大，购物环境良好，居民到此地消费购物特别的方便。距离小区1.5公里是人人乐连锁超市，商品种类十分丰富，方便居民购买各种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，有枫林绿洲社区卫生服务中心、陕西同济医院和西安市第一医院文理医院，距离小区700米是枫林绿洲社区卫生服务中心，居民有轻伤小病可到此处就医。距离小区800米是西安市第一医院文理医院，是一家综合医院，医疗设备齐全，技术力量雄厚。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有中信银行、平安银行、千草百好大药房和沙井村菜市场等。距离小区100米处有中信银行和平安银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。距离小区300米是千草百好大药房，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。距离小区500米是沙井村菜市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有高新区国税局办税服务大厅、木塔寺生态遗址公园和新纪元公园等。距离小区1.2公里是高新区国税局办税服务大厅，居民可到此地办理各项税务，方便快捷。距离小区1公里是塔寺生态遗址公园，景色优美宜人。距离小区1.2公里是新纪元公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，有星光天地量贩KTV、悦荷养生会所和大地影院等。距离小区100余米有星光天地量贩KTV，居民可选择到此处唱歌放松。距离小区300米是悦荷养生会所，居民可以来此放松身体。距离小区约1.5公里是大地影院，服务质量很高。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择一居或者两居的高层，总价不高，视野比较开阔。对于预算充足的改善型购房者，建议选择三居和四居的大户型，视野更加开阔。如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。距离公交站比较近的楼栋，房价也可适当调高。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
年轻的单身人士可选择一居室或者与室友合租两居小户型，减轻经济压力。带孩子的住户需要大一些的居住空间，可以选择租住三居的大户型或四居户型，为孩子提供更多活动空间。追求高品质生活的精英人士可以选择靠近小区中央的三居户型，南北通透，居住舒适。
出租
距离小区建成已有十余年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象，如有则要进行修护，保证房屋质量过关。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区中心广场有流动循环的水景，居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间，轻松，惬意，又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。小区内部有健身广场等各种休闲活动场地，居民锻炼健身和休闲散步都很方便。小区内部地辐式集中供暖，冬天室内非常温暖，居民生活非常便利。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有高新技术园区，住户大多是在高新企业上班的技术人才和中高层管理人员，年龄在20-55岁之间。居民的文化素质和综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区租住比例不太大，住户大部分还是本地居民。租客多为在滨江新区上班的年轻人士。选择该小区的主要原因有：1、距离高新技术区比较近，上下班比较方便2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费