中海百贤府小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 中海百贤府位于雁塔区域南湖板块，竣工于2014年，房龄较新，由北京天水中海置业有限公司开发完成，小区总建筑面积约31000㎡，容积率0.8，小区共有17栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有525㎡-1000㎡左右的4-8居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2014年，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近寒窑南路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约1.3km有延长石油(加油站)，对居民有一定影响。
地段交通
8.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
58米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km处为曲江池西地铁站，途经地铁4号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区365m左右是寒窑遗址公园公交站，该站停靠188路、212路、601路等公交，小区附近约400m还有寒窑路西口公交站，该站停靠22路、212路、517路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约245m是寒窑南路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.2
84个
附近幼儿园
28个
附近小学
9个
附近初中
德泰曲江幼儿园距小区约630m，该幼儿园是一所私立幼儿园，西安曲江新区第五小学距小区约600m，该学校是一所公立小学，曲江第一中学距小区约2km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
8.5
停车便捷
9.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，小区内树木高大茂盛，空气清新，较为宜居。小区内有儿童娱乐设施，孩子可以到此处玩耍。
建筑特色
小区整体以简洁大方为主，楼栋外立面采用了米黄色的涂料，显得比较温馨。小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约31000㎡，容积率0.8，小区共有17栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有525㎡-1000㎡左右的4-8居室。
出入口
小区设有3个出入口，北1门位于寒窑路1158号，北2门位于寒窑路南50m，西门位于寒窑路与曲江池东路交叉口东南100m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 104户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务态度较好，园区有保洁人员对园区公共区域卫生进行清扫维护，且小区内部配有垃圾分类设施，以确保小区的干净整洁。为方便居民收发快递，园区设有快递柜。小区物业会定期修剪园区的花草树木，以保证小区环境的观赏性。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24h有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共310车位
车位比
- 1:2.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区440m左右有金地广场(曲江店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有华润万家(金地褐石店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约345m处有碧水西岸南湖1号，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.4km有西安博源医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.4km有雁塔诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约470m有宜安医药超市，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的曲江成山农贸市场(汉华城店)，比较便利；距离小区430m左右有招商银行(西安曲江池东路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区600m左右有中国电信(曲江金地广场营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区2.3km左右是大雁塔派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约665m处是西安曲江池遗址公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约380m有奥斯卡国际影城(金地广场曲江店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有VSHOW(曲江店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约795m有真爱健身运动俱乐部(万科金域曲江店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择525㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为680㎡左右的6居室，户型功能齐全，居住舒适。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于人口众多的家庭租户来说，可以选择525㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区内部设有羽毛球场、儿童滑梯和健身器材等公共设施，居民日常锻炼比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费