帕堤欧公馆小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 帕堤欧公馆小区位于西安市鄠邑区鄠邑板块，小区别名为帕堤欧，于2013年竣工，由西安三洋房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.5，楼栋总数为15栋，建筑形式为多层、高层和联排，户型以78㎡-110㎡左右的二居室为主。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，距今房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很方便；
- 小区距离地铁站较远，轨交出行不是很便利。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
1420米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离最近的创新港地铁站约16.1km，途经地铁5号线；小区周边公交线路较多，交警大队公交站距离小区约310m，途经928路、鄠邑101路等公交车，济仁医院公交站距离小区约397m，途经928路、鄠邑815路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；宏桥路距离小区约261m，丰京路与宏桥路交叉口距离小区约232m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.1 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.4
32个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
玉立芳华幼儿园距离小区约290m，该幼儿园是一所私立幼儿园；户县玉立实验小学距离小区约323m，该校是一所民办小学；西安宏桥中学距离小区约573m，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为40%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有运动场地，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区的整体设计风格是西班牙建筑风格，外立面颜色以浅棕色为主，高大简洁，小区于2013年竣工，物业维护及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.5，楼栋总数为15栋，建筑形式为多层、高层和联排，户型以78㎡-110㎡左右的二居室为主。户型有78㎡-110㎡左右的二居室、101㎡-146㎡左右的三居室，户型方正，采光较好。
出入口
小区出入口为北门和北2门、南门和西门，北门和北2门临近丰京路，南门临近东新路，西门临近宏桥路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1584户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 水系；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递驿站，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安皇金管家物业管理有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
11个
便利店
商业配套
百盛购物中心距离小区约2.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；比邻生活超市距离小区约128m，居民可前往此处购买生活用品；星杰便利店距离小区约229m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
鄠邑区中医医院距离小区约2.4km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；梅永平西医外科诊所距离小区约456m，满足居民日常的就医；怡康医药超市距离小区约263m，药品种类齐全，居民可以在这里买到非处方药。
生活服务
许家河农贸市场距离小区约564m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；长安银行（鄠邑区支行）距离小区约148m，中国农业发展银行（鄠邑区支行）距离小区约174m，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（迎宾路营业厅）距离小区约536m，中国电信城东营业厅距离小区约731m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
西安市鄠邑区就业服务中心距离小区约586m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；潭滨公园距离小区约1.2km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；西安市公安局鄠邑分局人民路派出所距离小区约1.5km，居民可以在这里办理相关事务；鄠邑区图书馆距离小区约1km，喜欢看书的居民可以在这里看书。
休闲娱乐
花雨时光数字影城（沣京购物广场店）距离小区约1.8km，居民可以在这里看电影；星光汇时尚主题KTV距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；艾伽瑜伽距离小区约1.1km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；美格力特健身距离小区约855m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择78㎡-110㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择101㎡-146㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住78㎡-110㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租101㎡-146㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身娱乐设施，小孩子会在户外做游戏娱乐，邻里氛围较好，居民的居住体验良好；小区经常会有老人在一起下棋、聊天等，居民交流比较频繁，邻里关系和睦。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚，邻里关系和睦；业主大多是朝九晚五的上班族，整体素质比较高；大部分业主在此买房居住是看中了小区周边的教育资源，孩子上下学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费