六棉光明小区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 六棉光明小区位于西安市灞桥区纺七路，属于纺织城板块。小区于2000年竣工，小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区楼栋层高有25层-28层，户型面积为40㎡-130㎡。
小区优缺点
优点- 小区距坊东街纺五路口公交站仅400米，居民公交出行十分方便
- 西安东城第三幼儿园距小区仅500米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区存在共享单车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
- 小区临近西安绕城高速，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
531米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线半坡站2.4公里，距纺织城站2.5公里，距浐河站3公里，居民可以选择前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有坊东街纺五路口公交站、纺五路公交站、六厂公交站、枣园苏村公交站、五厂公交站，途径路线有195路、927路、8路、169路、242路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西北门东行500米为西安绕城高速，小区距纺七路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
60个
附近幼儿园
17个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有西安东城第三幼儿园、五环保育院、五环小学等。
1、西安东城第三幼儿园距小区仅500米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、五环保育院距小区仅700米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、五环小学距小区仅200米，学校老师教学质量较高。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
8.1
新旧程度
6.6
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿植较多，种类多样。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以灰白色为主，小区采用防水材料，防水效果好，房屋质量好，小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋层高有25层-28层，多为一梯两户或是一梯四户。小区户型多样，有40㎡-80㎡小户型和90㎡-130㎡的三房四房。小区楼间距较宽，小区房屋朝向为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为西北门和西北2门，均临近纺七路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1114户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.9
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有万兴广场、华润万家、家家乐超市等。
1、万兴广场距小区仅800米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、华润万家距小区仅600米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、家家乐超市距小区仅400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有六棉医院、五环职工医院、西安医学院第二附属医院等。
1、六棉医院距小区仅100米，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、五环职工医院距小区仅400米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、西安医学院第二附属医院距小区仅700米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有欣康大药房、中国建设银行、纺七路市场等。
1、欣康大药房距小区仅500米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区仅600米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、纺七路市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有纺织公园、莲花寺、成就寺等。
1、纺织公园距小区1.2公里，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、莲花寺距小区1.2公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、成就寺距小区1.5公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好地方KTV、高景国际影城、枣园苏浴场等。
1、好地方KTV距小区仅300米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、高景国际影城距小区仅700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、枣园苏浴场距小区仅400米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区距地铁1号线半坡站2.4公里，可以前去乘坐地铁出行，依靠地铁出行的购房者可以在此购房。小区周边医疗资源较为充足，1公里内有六棉医院、五环职工医院、西安医学院第二附属医院等，家里有老人或是病人的家庭可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区楼间距较宽，小区房屋朝向为南北朝向，采光良好，可以适当提高房屋价格。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，适宜居住，可以适当提高房屋价格。
租房建议
小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有西安东城第三幼儿园、五环保育院、五环小学等，五环小学距小区仅200米，并且户型较多，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，小区1公里内有坊东街纺五路口公交站、纺五路公交站、六厂公交站等，交通十分便利，价格可提高一些。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。周边有五环职工医院，居民多为在附近医院工作的医务工作者，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近医院工作的医务工作者和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费