安盛花苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 安盛花苑位于西安市未央区方新路24号，属于方新村板块。小区由西安安盛置业有限公司开发，居住环境舒适，是高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由高层组成，占地面积为28097㎡，总建筑面积为180000㎡，容积率为5.9，住户共192户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离明光路·方新路口公交站400米，居民乘公交出行便利
- 小区距离西安市第七十五中学900米，居民子女上学很方便
- 小区内有中式凉亭花园，景观雅致，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
- 小区附近的人流量车流量较大，会给居民带来噪音困扰
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
405米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线大明宫西站1.8公里，距离地铁2号线龙首原站2公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离明光路·方新路口公交站400米，距离北二环明光路立交南公交站500米，距离公交六公司西区公交站500米，途经此站线路包括264路、932路、214路、510路、50路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区西门向西行驶600米到达二环北路西段，方新路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.3
小学
7.6
初中
7.7
132个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源充足，有枣园小学、三禾幼稚园和西安市第七十五中学等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、三禾幼稚园距离小区200米，学校教学质量较好。
2、西安市第七十五中学距离小区900米，学校师资力量较强。
3、枣园小学距离小区约700米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区西侧临近汉长安城霸城门遗址，东侧临近大明宫国家遗址公园，自然环境十分优美，绿化覆盖率达到了35%，内部仿照苏式园林设有亭台景观，各种盆栽绿植交错层叠，错落有致，环境十分优美。小区西侧有一个广场，用黑灰相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，简洁大方，讲究错落有致，线条整齐，建筑流线型简单，整体看上去现代典雅，建筑风格和谐统一。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅褐色和巧克力色为主色调，小区维护管理较好，外立面呈现较新的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由高层组成，占地面积为28097㎡，总建筑面积为180000㎡，容积率为5.9，住户共192户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区户型多样，一居户型为61㎡，二居户型为96㎡-107㎡，三居户型为117㎡-156㎡。
出入口
小区有一个出入口，在西边，小区西门靠近方新路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2073户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部有健身设施，居民可以进行体育锻炼。小区中心区域建有中式凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区的物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度非常认真。小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消。并且小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记，保持道路畅通,车辆停放有序。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安广乐物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共999车位
- 地下999个
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区3公里以内有包括印象城购物中心在内的多家商场，居民购物餐饮都比较方便。
1、印象城购物中心距离小区2公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、老城根商业广场距离小区1.8公里左右，商品种类多，居民购物方便。
3、西安龙湖星悦荟距离小区1.9公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安未央正泰医院、长安医院、西安大兴医院等。
1、长安医院距小区2.5公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、西安未央正泰医院距小区900米，基本可以满足居民的就医需求。
3、西安大兴医院距小区2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行等多家银行营业网点和中国移动营业厅等。
1、中国农业银行距离小区500米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区约300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、一品堂大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西安汉城湖景区、醉观湘西和大明宫国家遗址公园等多家公园。
1、西安汉城湖景区距离小区900米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、醉观湘西距离小区约2.6公里，适合居民散步晨练。
3、大明宫国家遗址公园距离小区3.1公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有滚石新天地KTV、茜诺酒吧和上岛咖啡等。
1、滚石新天地KTV距离小区900米，KTV设备好，居民唱歌体验很好。
2、茜诺酒吧距离小区200米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、上岛咖啡距离小区1.7公里，环境优雅，价格实惠。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区临近汉长安城霸城门遗址，自然环境优美，居住环境十分舒适，且小区距离地铁2号线大明宫西站1.8公里，交通较为便捷，周边配套较为完善，且小区周边有多所学校，建议在周边学校执教的教师可以购买该小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区距离地铁2号线大明宫西站1.8公里，交通较为便捷，周边配套较为完善，且小区临近汉长安城霸城门遗址，自然环境优美，居住环境十分舒适，可以针对此可适当提高挂牌价格。但是业主需要考虑小区房龄较老，有些房型的朝向不大好，低层采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区交通较为便捷，距离地铁2号线大明宫西站1.8公里，小区自然环境优美，居住环境十分舒适，周边配套较为完善，小区周边有较多写字楼，如：泽星大厦、西安福清商会大厦等，对于在周边公司企业上班的白领人群，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁2号线大明宫西站1.8公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区私密性强，安静宜居，能吸引对居住品质有追求的家庭前来租住，是提升租价的有利因素。小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区西侧临近汉长安城霸城门遗址，东侧临近大明宫国家遗址公园，环境优美，空气清新，居住环境十分舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地段位置极其优越，坐享齐全、完善的生活配套，西侧临近汉长安城霸城门遗址，东侧临近大明宫国家遗址公园，自然环境十分优美，吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围有多所西安的学校和写字楼，住户多为在学校任教的老师和企业高管，年龄主要在25-50岁之间。整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区周边自然环境极佳，生活空气质量很高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费