江林新城D区小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

江林新城D区又名江林新城四期,位于西安市雁塔区子午大道(近西沣一路),属于雁塔区西沣路板块。小区由陕西华夏置业有限公司投资开发,于2015年竣工。小区有多栋高层和超高层楼房,住宅产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区采用地辐式的集中供暖方式,住户冬天可以享受到温暖的居住环境
  • 小区周围500米内有包括子午大道口在内的八个公交站,通过这些站点的线路有数十条,居民乘坐公交出行十分方便
  • 小区采取智能电子安全系统,居民安全很有保障
缺点
  • 小区所在的西沣路板块,目前正在进行城区的综合改造,有多处施工工地离小区较近,会影响居民的出行和生活
  • 小区容积率较高,住房的采光和通风情况一般
  • 小区北侧靠近南三环路和西安绕城高速,车流量大,居民易受到噪声污染
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

1287米

步行至地铁

135个

附近公交站

1个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线三爻站有3.0公里,住户可选择乘坐地铁出行。 公交:距离公交西沣一路站仅50米,距离西沣一路东段站300米距离。 公交线路有173、286、280路等,四通八达,可通往各大商圈和景区。 自驾:小区东门在子午大道上,小区北部100米左右就是南三环路和西安绕城高速,居民可自驾车到达西安的各大商圈。
附近学校
7.6 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.8

初中

7.9

109个

附近幼儿园

32个

附近小学

24个

附近初中

小区周边教育资源很丰富,有多家幼儿园、小学和中学。距离小区2.公里左右有电子城小学,是区重点小学,教学质量有保证。距离小区2.3公里是西安电子科技中学,校区环境很好,课外活动丰富多样。
居住品质
8.2 高于62% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.0

物业服务

7.7

环境概况
小区绿化程度达到了40%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊,给人感觉既淡雅又很简洁。小区西侧有一个小的花园广场,用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫,楼宇规整,排列对称。外立面十分崭新,顶部和底部采用石砖,中部外层采用涂料。整体颜色以深灰色和米白色为主,突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为53334㎡,建筑面积共有22000㎡。共有6栋,共928户。层高为3米,均有电梯。高层一居户型为41㎡-44㎡,二居户型为57㎡-138㎡,三居户型为90㎡-153㎡,高层四居户型为166㎡-240㎡。
出入口
小区有两个个出入口,都在小区东侧。正门在东侧3栋旁,小东门在2栋旁,都靠近子午大道。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 2156户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.89
社区总设施
  • 小区有儿童活动中心,有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材,方便中老年进行体育锻炼。小区西边的花园广场景观雅致,居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
物业服务
小区物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度很认真。小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区内有门禁系统,住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网,能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为江林物业管理有限公司,办公地点在江林新城B区西门附近,联系电话为:029-88296778。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共242车位
  • 地上42个,地下200个
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.1

餐饮服务

7.2

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

13个

便利店

商业配套
小区周边商业配套很齐全,有多家餐馆和商场。距离小区1000米左右有四川卢州贵宾饭店,以川菜为主,餐厅用餐环境很好。距离小区约800米新鑫百货,购物环境良好,居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源很充足,有多家医院。博爱医院距离小区1.8公里,是一家综合性医院,科室齐全,医护人员素质很高。距离小区2.7公里有陕西省康复医院,以早期康复、重症康复为特色,白内障手术水平在全省名列前茅。
生活服务
小区周边生活服务丰富,有多家菜场和银行网点。距离小区700余米有蔬菜水果市场,生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。距离小区约1公里有中国农业银行和秦农银行,居民可到此处办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足,有一家图书馆和两处公园。距离小区2.0公里有欧亚图书馆,方便居民随时借阅书籍。距离小区1.7公里有永阳公园,景色优美适合居民晨练散步。
休闲娱乐
小区周边有很多休闲娱乐的场所,居民可以在休假放松的时候到这些地方舒缓压力。距离小区800余米有忘忧阁足浴厅,服务到位,价格合理。距离小区约1千米有曼陀罗舞厅,居民可学习交际舞蹈。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区部分楼栋为经济适用房,办理产权证会有些困难。小区的户型大多是一居或者两居的小户型,建议购买用以自住的单身人士可以考虑44㎡的高层一居室。如果预算充足,可以选择面积在200㎡之上的四居朝南户型,居住环境更为舒适。
卖房建议
小区周边高校林立,人文环境很好,交通条件也很便利。小区容积率较高,部分住房的采光和通风情况一般。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区东北边离出入口较近的楼栋,距离公交站也比较近,房价可适当调高。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师,可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房,租金不高,又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型,减轻经济压力。
出租
业主在出租之前,要检查租客的身份,以免一些浑水摸鱼的社会青年冒充学生租住房屋从事违法活动。另外,对房屋的各项设施也要提前进行检查,如有问题要进行修缮,保证房屋质量过关。
用户评价
7.8 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区内部地辐式集中供暖,冬天室内温暖如春夏。小区内绿化覆盖率不错,植被郁郁葱葱,空气十分清新。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施,给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区地理位置不错,交通条件比较便利,小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有西安多所高校。住户多为在学校任教的老师,年龄主要在35-50岁之间。部分楼栋为经济适用房,部分住户为城中村改造搬迁过来的。购买人群以刚性需求为主,人员流动较大。
租户特征
小区的租住比例比较大,租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有:1、靠近大学城,学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富,居民日常生活都很便利。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费