杨何新区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 杨何新区小区位于未央区南何村板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由陕西维平实业开发完成。小区楼栋共8栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有79㎡-128㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离皂河地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区1栋临近阿房路，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.7 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
663米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离皂河地铁站约651m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离杈杨村公交站约181m，503路、713路、821路等公交在该站点停靠；距离崇智路南口公交站约557m，222路、223路、223路延点区间等公交在该站点停靠；距离皂河地铁站公交站约621m，829路、1121路、1124路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离三桥立交约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.4
初中
7.7
115个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
格林阿房幼儿园距离小区约567m，是一所私立幼儿园；西咸新区沣东新城北何村小学距离小区约847m，是一所公立学校；西咸新区沣东新城西城中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内道路边植被较多，物业修剪及时，景观保持较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区道路比较宽敞，有较多车辆停放。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰色为主，通过外立面来看，楼栋保持较好，没有出现褪色现象。
楼栋分布
小区楼栋共8栋左右，容积率2.5左右，小区户型面积有79㎡-128㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，东1门在阿房三路28号附近；东2门在百威轮胎附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1059户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
21个
便利店
商业配套
华润万象城距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；嘉品云市鑫淼综合超市距离小区约103m，商品齐全，方便居民日常生活；紫辰轩饭庄距离小区约742m，方便居民就餐。
医疗资源
中航工业西安医院距离小区约2.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；鸿泰诊所距离小区约645m，可以解决居民的基本健康问题；怡康医药超市距离小区约491m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
化运菜市场距离小区约881m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行西安市(至乐村营业所)距离小区约595m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约515m，方便居民办理通信业务。
公共资源
红光公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；猫尔咪阅读馆距离小区约914m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
CGV影城(华润万象城店)距离小区约2.4km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；旭迈健身距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；阿琪琪棋牌娱乐店距离小区约774m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买79㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。小区128㎡左右的三房双卫户型，就比较合适预算充足和三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区1栋临近阿房路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租79㎡左右的二房户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择106㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费