长乐壹号小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于长乐东路，属于长乐坡板块。小区北临长乐东路，其他三面不临街，形成一个配置全的生活圈。小区是70年产权的普通住宅，于2015年交房，是比较新的社区。小区均为高层电梯房，双气不间断供应。
小区优缺点
优点- 小区西1公里处有1号线长乐坡地铁站，轨交出行便捷
- 小区地理位置好，三面不临街，小区内居住环境安静，尤其适合小孩子和老人住
- 小区配套齐全，C座东40米有长乐壹号幼儿园，尤其适合有小孩子的家庭，离家近便于接送
缺点- 小区车位少，车位略显紧张，居民停车不便
- 小区无物业，是业主自己经营，管理相对较差
地段交通
8.7 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.0
205米
步行至地铁
84个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区西1公里处有1号线长乐坡地铁站，可以直达后卫寨和纺织城，不用倒车方便快捷。
公交：小区北门北100米有105路、11路、15路、172路、231路、237路、241路、256路、301路、307路、318路(马额)、38路、401路、42路、511路、904路公交，到市里其他地方有不同线路乘坐。
自驾：小区北门出发沿长乐东路1.1公里可到浐河观看风景。
附近学校
7.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.9
117个
附近幼儿园
42个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源质量好，教学水平高。距离小区北3公里是西安工业大学，是区重点大学，教学质量有保证。距离小区西4公里是西安工程大学，校区环境很好。
居住品质
8.5 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的花树丛杂有秩，绿色藤廊蜿蜒曲折，景别十分雅致。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心，在小区西北边的广场上或唱歌跳舞打陀螺，或者就近逛逛民间艺人的工作室感受文化熏陶。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的简朴美。外立面外层为面砖，中层为涂料，以淡青色和白色为主色调。整体维护较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为2万7㎡，建筑面积共有30万㎡。有12栋多高层电梯房，层高3.2米，共2000户。楼栋间距开阔，有80-117㎡两居户型和120-150㎡的三居户型，均南北通透。
出入口
小区有两个出入口，主入口是北门，在长乐东路38号附近，主要给居民出入使用。小区西北门在灞桥区长乐坡长乐壹号幼儿园旁，主要方便上幼儿园的人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1834户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区还配有户外游泳池和篮球场，方便青少年进行体育锻炼。小区中心的喷泉广场景观雅致，居民在茶余饭后可到广场上散步活动。
物业服务
小区业主素质高，小区卫生维护很好。小区居民自行摆放垃圾桶，倾倒统一。小区居民有空时会自己打扫卫生，街道干净整洁。
安保
小区安保一般，不配保安人员，刷卡进入。小区门比较小，出入人较少，一般是熟悉的社区居民，安全系数较低。
物业信息
物业信息
- 小区无物业，是业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
13个
便利店
商业配套
小区商业配套比较齐全，有多家商场和餐饮店，距离都比较远。距离小区2.3km处有华润万家商场和人人乐商场，方便居民购买服装等各种生活用品。小区西3公里有万年大酒店，里面美食种类丰富，环境优美上档次，是宴请的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有多家医院。西安医院距离小区1.6公里，是一家综合性医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。西安创伤医院在小区西2.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务比较丰富，离菜场和银行网点较近。距离小区3公里是千户蔬菜批发市场，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。距离小区3.8公里有中国民生银行，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
公共资源
小区周边公共资源比较充足，有学校对外开放的图书馆和一处公园。距离小区3公里是西安工程大学图书馆，图书馆对外开放，方便居民随时借阅书籍。距离小区4公里处是大唐芙蓉公园，风景优美，可为居民提供休闲放松的场所。
休闲娱乐
小区周围有一些养生会所和娱乐中心。小区东3公里是盛世华庭养生会所，价格亲民，适合大众消费。小区南4公里是KT猫娱乐中心，年轻人特别喜欢到这里消遣。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
小区多以二室、三室的中户型为主，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
小区的电梯房品质比较高，居住很舒适，业主可以提高售价。小区北部靠近长乐东路，部分楼栋会有噪音污染，业主可考虑降低房屋价格。另外，由于小区总面积较大，靠近西南门的楼栋离幼儿园较近，也可以适当提高售价。
租房建议
年轻白领可以选择小区东北侧临近运动健身设施的楼栋，方便平时运动锻炼。追求居住环境安静稳定的人士可以选择靠近小区的三居户型，南北通透，居住舒适。
出租
小区的高层楼间距较大，采光较好，视野宽阔的房间租金定价可稍高于同小区低层电梯房。针对年轻的租客，对房屋采用简洁大方的装修风格，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区均为高层电梯房，上下楼方便省时。小区里面有火锅店、美容院，居民的吃、喝、住、用一体化，生活方式时尚，住户可以在闲暇之时可以消遣，十分惬意。
业主特征
小区住户主要为刚需户型，有两所重点幼儿园，住户多数为培养孩子的家庭，家长修养高，素质好。邻里之间比较熟悉，沟通多相处十分融洽。
租户特征
小区租客较少。小区里配有重点幼儿园，多数住户为孩子的教育选择在此居住。小区周围的交通便利，地铁、公交完善，出行很方便，流动人口少，大部分都是小区老业主，邻里彼此都很熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费