广厦水岸东方(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 广厦水岸东方一期位于西安市灞桥区浐河东路南段6258号，属于灞桥区长乐坡板块。小区开发商为西安榕青房地产开发有限公司，于2014年竣工。小区建筑物类型属于高层，内有保温墙、双层隔音玻璃，产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区出门200米到地铁1号线浐河地铁站，轨道交通方便
- 小区周边配套齐全，距离小区50米有华润万家，便于消费购物
- 小区的楼层高，楼间距较大，采光充足无遮挡
缺点- 小区13号楼、14号楼、15号楼临近三环干道，稍有噪音影响
- 小区租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
625米
步行至地铁
216个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区出门200米到地铁1号线浐河地铁站，过两站到通化门，可换乘地铁3号线。
公交：距小区50米就是水岸东方公交站，途径13路公交车，过三站可到半坡博物馆。
自驾：小区东南门100 米就是东三环，距离小区250米就是长乐东路，自驾出行非常便利。
附近学校
7.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.7
104个
附近幼儿园
39个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有电力小学，陕西省灞桥区教师进修学校，西安市第五十五中学等。距离小区200米有电力小学，是一所全日制完全小学。距离小区450米有陕西省灞桥区教师进修学校，是重点区县教师进修学校。距离小区1700米有西安市第五十五中学，是一所区属完全中学。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到45%，采光情况较好。小区建有健身广场，有网球场和健身设施和儿童乐园，内在环境很不错。小区内建有人工湖、喷泉、桥、假山，还有休息的凉亭，与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区楼体外形以简洁大方为主，外延采用抛光干挂石材及釉面面砖，彰显品质。小区建筑都是以灰蓝色色和白色或砖红色和白色为主，整个建筑彰显高贵，优雅的气质，小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积800000㎡，总建筑面积1100000㎡，小区一期共有24栋，层高为14-33层，有两梯四户、两梯六户和一梯两户等设计。户型面积有84-98.88㎡两居室、113-153.3㎡三居室、172-250㎡四居室和202-254㎡五居室。
出入口
广厦水岸东方一期共有2个出入口，西门作为主出入口位于浐河东路南段6258号，东南门位于小区12栋和15栋中间。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2360户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内设有供居民使用的各种健身器材，可供居民运动健身。小区内部还有篮球场和网球场地，周末可以约好友一起锻炼。小区内部还有人工湖、绿化花园和小道可供业主早上和晚上慢跑和散步。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，环境维护不够频繁，整体卫生状况不容乐观。小区内设有丰巢，为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。建筑物及设备的维护不够频繁，专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区日常有多名保安巡逻，每个出入口都设有门禁，进门需要刷门禁卡，门岗处会有一名保安站岗对外来人员登记，小区保安系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广厦水岸东方小区物业为陕西广厦物业管理有限公司，物业部在小区内，电话号码为029-88481517。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上450个，地下750个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，有华润万家，大润家购物广场，佳都购物广场等。距离小区50米有华润万家，为居民提供便利。距小区50米有大润家购物广场，蔬果新鲜，品种齐全。距小区800米有佳都购物广场，能够满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有厚德大药房，西安灞桥张改云诊所，西安市灞桥区中医医院等。距小区50米有厚德大药房，药品品种齐全。距离小区50米有西安灞桥张改云诊所，为居民提供便利。距离小区1900米有西安市灞桥区中医医院，是一所二甲医院。
生活服务
小区周边生活服务完善，有浐河便民综合市场，中国建设银行，招商银行等。距离小区400米有浐河便民综合市场，品种齐全，能够满足居民日常需求。距离小区50米有中国建设银行和招商银行，为居民提供服务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有十里铺派出所水岸东方社区警务室，西安市纺织公园等。距离小区50米有十里铺派出所水岸东方社区警务室，保障周边治安。距离小区500米有半坡博物馆，国家一级博物馆，是中国第一座史前遗址博物馆，1957年建成为首批全国重点文物保护单位。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐丰富，有亚特体育俱乐部，姿焕堂养生馆，了凡瑜伽等。距离小区50米有亚特体育俱乐部，服务很贴心。距离小区50米有姿焕堂养生馆，为居民提供养生服务。距离小区700米有了凡瑜伽，环境优雅，服务专业。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
小区从84㎡到254㎡的房间都有，资金充足可以选择3居室和四居室的大空间、高楼层，视野开阔，空间大生活舒适。该小区房龄都挺新的，小区环境也不错，适合改善和刚需与投资的人群。
卖房建议
该小区环境较好，周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。小区内部配有健身娱乐设施，房价可适当参考周边小区均价。小区升值空间较大，小区中心的楼栋，环境尤佳，可以高于其他区域的价格出售。
租房建议
小区有84-98.88㎡两居室，预算有限的小夫妻可以考虑，性价比高，周边配套比较齐全，预算较多的家庭可以选择113-153.3㎡三居室，给孩子一个独立的学习空间。
出租
小区业主需要出租之前，应根据房间的装修情况合理制定价格。对生活品质有要求的白领，可选择较舒适、宽阔的带家电的精装房拎包入住。小区13号楼、14号楼、15号楼临近三环干道，在车辆高峰期会有噪音污染，可以适当的降低租金。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，内部多为附近上班的人群，早上或晚上小区出行的人比较多。小区周边主要是商业街，平时居民锻炼都会在小区内部的锻炼，小区环境好，居民休息时会在欣赏小区环境，整个氛围十分好。
业主特征
小区是2014年建的，建造的年龄较新，该小区居民本地人和外地人比例差不多，都是在附近上班的人员，年轻人较多人员素质较高，邻里关系较为融洽。该小区入住率很高，人员流动性大。
租户特征
小区居租户比例较高，租客大多为白领和一家三口，租客选在该小区的原因主要有：1、距离小区200米到地铁1号线浐河地铁站，白领租住在此方便上班。2、小区周边教育配套、商业配套齐全，符合一家三口的居住要求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费