中铁缇香郡小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁缇香郡小区位于矿山路，属于十里铺板块。小区由西安博奥房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区建筑面积为130000㎡，占地面积为23333㎡。小区共有6栋楼房，共1004户，容积率为3.9。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线广泰门地铁站1.1公里，方便居民出行
- 小区距离品格东方罗马幼儿园500米，居民可就近送孩子上学
- 小区内健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区靠近矿山路的楼栋，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.9 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
251米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区1.1公里处有地铁3号线广泰门地铁站，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：距离小区300米有华清园小区公交站，287路、931路和230路都通过此站，乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距离矿山路200米，居民日常驾车出行方便。
附近学校
8.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.1
初中
7.5
124个
附近幼儿园
39个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源充足，西安市第七十九中学 、品格东方罗马幼儿园和西安华清园实验小学都是在1公里左右，学校师资力量雄厚。
1、品格东方罗马幼儿园距离小区500米，师资力量较强。
2、西安市第七十九中学距离小区1.5公里，学校设施齐全。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化覆盖率达到35%，各种绿植交错层叠，建筑旁边种植了一排翠竹，环境十分优美，营造了静谧优雅的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期有人修剪，草坪边有种植美丽的花，给小区增添了一分别样的美丽。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑外立面整体以棕色为主要色调，给人大方明朗的感觉。小区建筑外立面崭新，没有污渍或者有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区建筑面积为130000㎡，占地面积为23333㎡，共有6栋楼房，共1004户，容积率3.9。小区二居户型为78㎡-98㎡，三居户型面积为97㎡-120㎡。小区楼栋间距合理，采光通风情况好。
出入口
小区共有一个出入口，是西南门，靠近广运潭大道。平时人流量大，上下班时容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1099户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动和聊天谈心。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，居民可以选择适合的器材锻炼。小区随处安置了垃圾桶，保障了小区环境的整洁优美。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，公共区域每天都安排人打扫。
安保
小区门口设有值班室，有保安轮流值班，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，会对小区各个位置的情况进行监控，确保居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安鼎元物业服务有限公司，物业办公地点在雁塔区太白南路紫薇龙腾新世界1幢1单元。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共928车位
- 地上528个，地下400个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
120个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，喜都购物广场、名都购物中心和万家和购物广场等均在1公里左右。
1、喜都购物广场距离小区1公里，方便居民购物逛街。
2、万家和购物广场距离小区880米，中低端购物中心，集购物、美食、休闲于一体，方便居民购物休闲。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，西安中医脑病医院、西安市灞桥区十里铺骨科医院和西安新城医大医院都在1公里左右，方便住户看病就医。
1、西安市灞桥区十里铺骨科医院距离小区1.5公里，院区干净整洁。
2、西安中医脑病医院距离小区200米，方便居民看病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，中国建设银行、中国农业银行和调料副食综合市场等都在1公里以内，能够满足居民各项生活需求。
1、中国建设银行距离小区400米，方便居民办理业务。
2、调料副食综合市场距离小区2.6公里，调料种类齐全。
公共资源
小区周边公共资源充足，桃花潭公园、东元公园和御锦城河堤公园等都在2公里左右。
1、桃花潭公园距离小区1.5公里，园内植被丰富。
2、东元公园距离小区2.4公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，巢歌KTV、新歌汇量贩ktv和娇婷美容会所都在2公里左右。
1、娇婷美容会所距离小区2.2公里，会所服务质量好。
2、新歌汇量贩ktv距离小区1.1公里，音响效果很好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，可以选择90㎡左右的二居室，空间适宜，总价不高。如果家中有老人或者孩子的话，可以选择100㎡ 的三居户型，空间更加宽阔，行动方便。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近出入口的楼栋距离地铁站和公交站比较近，可适当提高价格。靠近矿山路的楼栋有噪音影响，可以适当降低价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑户型较大的房子，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
出租房屋时，对于小区靠近出入口的楼栋租金可稍高于同小区其他房屋。由于租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等。居民傍晚沿着小道漫步，轻松惬意的同时又能享受到新鲜空气，令人精神倍加。傍晚有许多老人相约一起打太极或者下棋，其乐融融。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，周边有很多大型的购物中心。住户多为在超市上班的员工，年龄主要在20-50岁之间，居民相处融洽。购买人群以刚性需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为在周边购物中心上班的员工。选择租住该小区的原因有：1、小区靠近大型的购物中心，交通便捷，居民上下班都比较方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费