- 湾流(别墅)
- 33575 元/㎡
- 2019
- 别墅
- 商品房住宅
- 欧亚大道,近世博大道
- 西安泛华宏运置业有限公司
- 西安宏嘉物业管理有限公司
小区概述
- 湾流（别墅）位于西安市灞桥区世博公园板块，由西安泛华宏运置业有限公司开发，小区于2015年竣工，容积率约为0.63。小区共48栋楼，均为低层住宅，小区户型面积有136㎡-410㎡左右的3房至5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离砂之船（西安）奥莱较近，居民购物方便。
- 小区整体绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区距离西安市灞桥区人民医院此医院较远，居民就医不便；
- 小区临近世博大道，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1294米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km处有务庄地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约251m处有宋围村公交站，浐灞7号线、浐灞9号线在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区454m左右是锦堤五路，这是距离小区比较近的道路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
6.5
小学
7.1
初中
7.1
21个
附近幼儿园
16个
附近小学
9个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约1.5km处有华城开智幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区276m左右有西安市浐灞实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约2.5km处是西安市浐灞第一中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.3
新旧程度
9.3
停车便捷
10.0
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约45%，环境较好。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内有建设器材，是居民饭后休闲健身的好地方，也是孩子玩耍的好地方。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色的面砖为主，整体装修基调比较典雅。外立面在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有脱落、脏污现象
楼栋分布
小区总占地面积约185000㎡，总建筑面积约115789㎡。小区共48栋楼，均为低层住宅，容积率约为0.63。小区户型面积有136㎡-410㎡左右的3房至5房，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有2个出入口。东南门在小区东南门的中间位置，东北门在小区17号楼以北。小区出入口人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 201户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.63
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪。小区内还有工作人员会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏现象。物业对业主提出的问题能及时解决，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时的在小区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共4610车位
- 地下4610个
车位比
- 1:22.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.5
就医买药
6.5
餐饮服务
6.6
银行金融
6.3
1个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有砂之船（西安）奥莱，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约317m处是万初易购生活超市（恒大御景店），超市商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约5.5km有西安市灞桥区人民医院此医院，距离小区较远；谢村谢二卫生室距离小区约243m，居民身体不适就医方便；距离小区约192m有黄药师大药房（浐灞店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较少，居民就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套一般，距离小区3.4km左右有北辰综合农贸市场，居民进行日常采买不太方便；距离小区约1.6km处有中国农业银行（陕西自贸区西安港务西路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区408m左右有中国联通（会展二路营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。UME影城（砂之船（西安）奥莱店）距离小区约1.2km，居民可以到此观影；日丰管二楼台球厅距离小区约1.8km，居民周末可以与朋友来此放松一下。
湾流(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
33595元/㎡
0.36%
02-02
32975元/㎡
1.85%
02-09
32576元/㎡
1.21%
02-16
32441元/㎡
0.41%
02-23
32245元/㎡
0.6%
03-02
32111元/㎡
0.42%
03-09
32163元/㎡
0.16%
03-16
32226元/㎡
0.2%
03-23
32561元/㎡
1.04%
03-30
32916元/㎡
1.09%
04-06
33362元/㎡
1.35%
04-13
33575元/㎡
0.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
32385元/㎡
9.88%
2024-06
31926元/㎡
7.84%
2024-07
33894元/㎡
4.77%
2024-08
37027元/㎡
19.99%
2024-09
33241元/㎡
3.81%
2024-10
37644元/㎡
8.59%
2024-11
33348元/㎡
5.11%
2024-12
33093元/㎡
7.87%
2025-01
33716元/㎡
9.23%
2025-02
32266元/㎡
8.32%
2025-03
32632元/㎡
1.44%
2025-04
33575元/㎡
0.27%
湾流(别墅)问答
湾流(别墅)周边小区房源
湾流(别墅)同区域房源推荐
