- 真爱万科公园华府
- 19134 元/㎡
- 2021-09
- 住宅
- 商品房住宅
- 公园南路
- 西安幸福公园置业有限公司
- 杭州万科物业服务有限公司
小区概述
- 真爱万科公园华府位于西安雁塔区雁翔路板块，开发商是西安幸福公园置业有限公司，于2019年竣工；小区建筑面积约为434700㎡，占地面积约为121800㎡；户型面积主要分为102㎡左右的三居室，155㎡左右的四居室；小区内植被覆盖面积比较大，绿化率约为40%，环境优美，适宜居住。
小区优缺点
优点- 曲江创意谷距离小区约1.5km，居民日常购物比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女可就近上学；
- 小区内绿化比较好，绿化率约为40%；
- 小区建成于2019年，房龄较新。
缺点- 小区目前没有全部交房，入住率不高；
- 小区距离地铁站较远，居民日常出行不太方便。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
558米
步行至地铁
111个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区距离地铁5号线黄渠头地铁站约1.2km，距离较远，居民日常出行不太方便；公园南路金犊路口公交站距离小区约120m，这里途经37路、111路、228路、276路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；小区周边有雁翔路、南三环等多条主干道，距离包茂高速/Ｇ６５入口约2.8km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.4
小学
8.2
初中
7.8
87个
附近幼儿园
43个
附近小学
25个
附近初中
雁塔区绿地曲江名城幼儿园距离小区大约220m，该幼儿园是一所公办幼儿园；西安特立实验小学距离小区约980m，该校是一所民办小学；西安交通大学附属中学距离小区约1.1km，该校是一所公办学校；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可就近上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，植被种类比较丰富，绿化率约为40%，绿树成荫；小区内有花园、水池、雕塑，观赏性比较好；小区内部整体环境比较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾堆积的现象。
建筑特色
小区没有明显的建筑风格，楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面主要以淡黄色涂料为主，防潮、防水效果比较好；小区房龄较新，在物业和小区居民的共同维护下，小区整体看起来比较新，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区由9栋高层和8栋小高层组成，建筑面积约为434700㎡，占地面积约为121800㎡，容积率约为2.8；户型面积主要分为102㎡左右的三居室，155㎡左右的四居室；楼栋之间距离适中，房屋的采光通风性比较好。
出入口
小区目前只有1个出入口，为西门；西门临近公园南路；小区未实行人车分流；早晚高峰期可能会造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 3059户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员会定期修剪绿植景观，居民遇到问题时能够及时地进行协商，会定期检查维修配套设施；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；居民白天工作没时间收取快递，物业会帮忙代收。
安保
小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 西安市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共3468车位
- 地上330个，地下3138个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
14个
便利店
商业配套
曲江创意谷距离小区约1.5km，这里是一家综合性的购物中心，居民周末可以和家人来此购物；百货便利店距离小区约100m，距离小区较近，居民可以到这购买日常用品；贰食贰食肆距离小区约210m，店内回头客比较多，居民下班后可以和同事到这吃饭。
医疗资源
陕西省第四人民医院距离小区约2.8km，该医院为三级甲等综合医院，居民患有重大疾病时可以前往此处就医；西安曲江新区安琪诊所距离小区约300m，居民平常遇到感冒发烧等小问题可以到这就诊；安康来医药距离小区约40m，距离比较近，居民平常买药比较方便。
生活服务
等驾坡阳光便民市场距离小区约1.6km，内部菜品种类比较齐全，可以满足居民的日常生活需求；小区周边有多家银行，距离小区730m左右有秦农银行(幸福南路支行)，距离1km左右有中国民生银行(交大曲江新村社区支行)，居民日常可以就近办理理财业务；中国电信智慧家庭服务中心距离小区约560m，中国移动海伦国际营业厅距离小区约1km，中国联通距离小区约1.2km，居民日常办理相关的通信、宽带业务比较方便。
公共资源
西安市雁塔区等驾坡街道办事处距离小区约550m，西安市人力资源和社会保障局距离小区约2km，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便；雁鸣湖休闲公园距离小区约2.9km，居民周末可以和家人到这游玩；睿鼎少儿图书馆(华著馆)距离小区约1.9km，居民周末可以带着子女到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，酷秀KTV(西影路店)距离小区约1.5km，海伦电竞距离小区约1.4km，居民日常休闲娱乐有更多的去处；疯马24小时共享健身(新安路店)距离小区约1.2km，喜欢健身的朋友可以到这体验一下；卢米埃影城(曲江创意谷IMAX店)距离小区约1.5km，居民周末可以约朋友到这看电影；巧虎欢乐岛距离小区约1.6km，居民闲暇时间可以带着子女到这玩耍。
真爱万科公园华府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
19784元/㎡
0%
02-02
19784元/㎡
0%
02-09
19784元/㎡
0%
02-16
19749元/㎡
0.18%
02-23
19746元/㎡
0.02%
03-02
19671元/㎡
0.38%
03-09
19560元/㎡
0.56%
03-16
19486元/㎡
0.38%
03-23
19402元/㎡
0.43%
03-30
19272元/㎡
0.67%
04-06
19190元/㎡
0.43%
04-13
19134元/㎡
0.29%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
21605元/㎡
6.45%
2024-06
21446元/㎡
7.78%
2024-07
21188元/㎡
9.69%
2024-08
20704元/㎡
10.28%
2024-09
20609元/㎡
7.8%
2024-10
20586元/㎡
5.97%
2024-11
20394元/㎡
5.49%
2024-12
19936元/㎡
7.03%
2025-01
19784元/㎡
8.78%
2025-02
19746元/㎡
10.75%
2025-03
19383元/㎡
13.55%
2025-04
19134元/㎡
13.4%
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