中登湖景花园小区测评
6.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中登湖景花园位于西安市未央区未央湖板块，由中登投资控股集团有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约4.5。小区共20栋楼，小区户型面积有100㎡-103㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型人群为主。小区整体绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离润家购物广场（未央湖店）较近，居民购物方便；
- 小区整体绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区前后楼间距较小，后排低层采光一般。
- 小区距离西安工大·武德路地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
1187米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约170m处有长庆湖滨花园公交站，有509路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区253m左右是芳泽路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3.7km处有西安工大·武德路地铁站，途经地铁14号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.1
初中
7.0
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约311m处有维兰德小镇幼儿园（爱多分园），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.2km左右有西安市未央区王家棚小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处是西安市经开第七中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区道路两旁有绿化带，种有树木和草坪，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区以卡其色、浅咖为主，整体线条流畅感强，观感舒适。小区内的外立面保持较好，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区共20栋楼，容积率约4.5。小区有三梯六户、三梯八户，小区户型面积有100㎡-103㎡左右的2房、3房，小区交易人群以刚需型人群为主。
出入口
小区共有1个出入口。东门在小区东北角处，人车均可通行，居民出入方便。早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可合理规划时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 羽毛球场；
- 篮球场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，轮流值班，安保人员会在小区内进行不定时巡逻。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 西安中登物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
5个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.6km左右有润家购物广场（未央湖店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约236m处是雅凤百货超市，超市商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约529m处有顶牛火锅（向上路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.4km有华山医院，距离小区较近；西安未央王玉芳诊所距离小区约477m，居民身体不适就医方便；距离小区约320m有天益大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区237m左右有新生活农贸批发市场-蔬菜区，居民日常采买方便；距离小区约543m处有昆仑银行，居民办理银行业务便利；距离小区1.1km左右有中国电信智慧家庭服务中心，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.6km处有爱迪声互联网KTV（未央店），喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约299m处有胜昔网咖，网吧距离小区较近，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻，可以选择面积约103㎡的2室，可办理分期贷款，减轻经济负担，未来有孩子空间也比较充足。对于刚需型的家庭住户来说，可以选择面积约100㎡的3房，家庭成员都有自己的空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区周边生活配套完善，业主可将出售范围定位在家有小孩和老人的群体，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租103㎡左右的2居室，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区居民会聚在一起聊天、下棋，生活气息浓厚；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区自住居民比较多，业主多为企业老板，经济条件不错；小区的居住氛围浓厚，居民整体素质良好，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费