华洲城熙悦都小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 华洲城熙悦都位于西安市雁塔区大寨路板块。小区由陕西华洲置业发展有限公司开发完成，于2015年竣工，房龄较新。小区绿化率约为40%，环境较好。小区容积率为3.8。小区由19栋高层建筑组成。小区户型有80㎡-129㎡左右的2房-3房，小区靠近西窑头地铁站，周边基础配套设施完善，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区距离欣桥市场比较近，每天早上比较吵闹；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
775米
步行至地铁
138个
附近公交站
7个
附近地铁站
西窑头地铁站距离小区约732m，途经的地铁有地铁5号线，鱼化寨地铁站距离小区约1km，途经的地铁有地铁3号线。大寨路经十四路口公交站距离小区约277m，停靠的公交车有135路等，大寨路华洲城公交站距离小区约330m，停靠的公交车有135路等。西三环距离小区约581m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
9.5 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.9
116个
附近幼儿园
34个
附近小学
26个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，希恩国际幼幼园距离小区约206m，吉的堡华洲城幼儿园距离小区约425m。大雁塔小学石桥华洲城分校距离小区约187m，是一所公办的学校。西安北大新世纪学校距离小区约1.6km，是一所民办的学校。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
9.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有喷泉、凉亭，为小区增添了一份生趣。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.8。小区由19栋高层建筑组成。小区户型有80㎡-129㎡左右的2房-3房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有8个出入口，分别是东门、南门、南2门、北门、南1门、停车场、地下停车场和地下车库，其中东门仅允许行人通过，北门暂时无法通行。南门靠近万民大药房，南2门靠近韵达快递，南1门靠近鹏程驾校，东门靠近小区17号楼，北门靠近小区22号楼，停车场靠近小区8号楼，地下车库靠近小区停车场，地下停车场靠近小区16号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3214户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 陕西华诚物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共6817车位
- 地上817个，地下6000个
车位比
- 1:2.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
85个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。恒大影城商业中心距离小区约2km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，华润万家便利超市（蔚蓝小城二店）距离小区约1.4km，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。西安日化医院距离小区约2.4km，是一所综合类型的医院。雁塔区鱼化寨北石桥社区卫生服务站距离小区约481m，居民出现常见的疾病可以在此就医。众信医药超市（石驿路店）距离小区约99m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。昆明池路便民蔬菜市场距离小区约2km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（西安市欣桥市场支行）距离小区约480m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通（华洲城营业厅）距离小区约247m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。宙斯KTV距离小区约2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。铭城健身中心距离小区约805m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内80㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择129㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区80㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住129㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
9.1 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为40％，绿化较好。房龄较新，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费