绿港花园(雁塔)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 绿港花园位于西安市高新六路43号，属于西安雁塔区高新一中板块。小区由陕西海融房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区由2栋高层和1栋多层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较差。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离西安软件园公交站仅有900米，居民乘坐公交出行比较方便。
- 小区距离民生家乐超市700米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区内部有少量的健身设施，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张
地段交通
7.4 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
1312米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁6号线科技六路站正在建设中，地铁3号线丈八北路站距离小区约2.3公里，居民轨交出行方便。
公交：小区1公里内有丁家桥站和西安软件园站，公交线路有107路、218路、251路、253路和280路等，居民乘坐公交出行十分方便
自驾：小区距离唐延路仅1公里左右，自驾出行十分方便
附近学校
8.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.1
119个
附近幼儿园
34个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源充足，有启智幼儿园和南窑头小学等。
1、南窑头小学距离小区约300米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、启智幼儿园距离小区约200米，方便孩子上学。
3、西安市第十四中学距离小区约500米，学校师资力量较强。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区中心设有水池和现代化的石雕，并设有彩色砖石铺就的广场，和周围的绿色植被相映成趣，颇有趣味。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑风格比较简洁大气，线条整齐，呈现对称美，典雅大方。外立面采用面砖，中层为涂料，以奶茶色作为主色调，宁静又温情，像一杯百利甜酒，减少了建筑本体的冷硬的感觉。小区由于物业维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积31333㎡，建筑面积31333㎡，共有3幢高层和多层住宅，总共800户。小区有一居户型42-60㎡，两居户型40-110㎡，三居户型124-156㎡，四居户型154㎡。容积率3.8，小区楼间距较窄，采光通风情况较差。
出入口
小区主要有三个出入口，分别是北门、南门和西门。北门靠近科技四路，西门靠近高新六路，南门靠近丈八街道办事处。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1130户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域水池和广场，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，对公共设施维护比较到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，没有门禁，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为绿海物业，办公地点在西安市高新区高新一路7号2幢2单元20305室。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共240车位
- 地上40个，地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区附近有民生家乐和杨记川菜鱼等
1、民生家乐距离小区约600米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、杨记川菜鱼庄距离小区300米左右，菜品种类丰富，营养健康。
3、湖南土菜馆距离小区约300米，菜品价格实惠，用餐环境好。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有绿港花园社区卫生服务站和西安高新医院等。
1、绿港花园社区卫生服务站距离小区20米左右，方便居民解决日常问题。
2、西安高新医院距离小区1.3公里，是一所三甲医院。
3、西安电力中心医院距离小区约1.2公里，是一所综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行营业厅和鼎信调料蔬菜商行等。
1、距离小区100米是中国农业银行，方便居民办理各项银行业务。
2、中国工商银行距离小区约400米，居民可以在这里办理各项业务
3、距离小区500米左右的是鼎信调料蔬菜商行，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西安高新区唐城墙遗址公园和鱼化湖公园等多家公园。
1、西安高新区唐城墙遗址公园距离小区约1公里，居民可以尽情感受唐代遗风。
2、鱼化湖公园距离小区1.8公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
3、奥林匹克公园距离小区约1.7公里，适合居民散步晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有万达影城和海升酒店KTV等。
1、万达影城小区距离1公里左右，影院设备好，居民观影体验很好。
2、海升酒店KTV距离小区600米左右，环境和服务质量都很好。
3、悦豪KTV距离小区约1.6公里，居民在这里可以享受到私人影院服务。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
建议想要购置婚房的新婚夫妇可以选择两居户型的较高的楼层，视野开阔，采光和通风情况都很好，居住环境浪漫温馨。如有带孩子同住的话，可以选择三居或者四居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般。小区广场周边的高层住房可以适当调高价格。小区边离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住四居的大户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
距离小区建成已有十余年，在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。还可对房屋进行简单的再装修，满足年轻租客的住房品质要求。
用户评价
7.6 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区附近有许多便利店、超市以及餐厅，为居民购买生活用品以及休闲娱乐提供了方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是科技园、软件园以及多所学校，住户大多是在园区上班的员工以及陪孩子上学的家长。年龄在30-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边园区上班的年轻员工和在周边学校上学的孩子和家长，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有一些运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费