曲江华府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 曲江华府(公寓住宅)位于雁塔区雁塔南路板块，于2007年竣工，小区由天地源股份有限公司投资开发。小区容积率为1.69左右，楼栋总数为25栋。小区户型多样，户型有约137㎡的三房，约172㎡的四房，约261㎡的五房，整体户型面积较大，适合改善型人群居住。小区绿化率约45%，绿植覆盖面积较大，有花园、人工湖等景观，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区附近设有曲江池西地铁站，交通便利；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子方便。
缺点- 小区竣工于2007年，房龄较老；
- 小区楼栋靠近公路，居民受到噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
372米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区最近的地铁站是地铁4号线曲江池西地铁站，距离小区有405m左右，经7站可到达市中医医院，居民乘坐地铁出行很便利；距小区321m左右是曲江水厂公交站，121路、161路等公交车经过此站点，距小区338m左右是雁塔南路雁南四路口公交站，143路、157路公交车经过此站点，途径站点众多，上班上学都很方便；小区临近雁南5路，小区居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.7 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.8
103个
附近幼儿园
31个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离小区约538m有西安曲江福田幼儿园，该幼儿园是一所全日制规模的民办幼儿园；距离小区1.1km左右有曲江南湖小学，该小学是一所公办全日制规模的小学；距离小区约2.1km有曲江第二中学，该中学是一所公办全日制规模的学校。
居住品质
9.6 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在45%左右；小区内部有花园和人工湖，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童娱乐设施和一些健身设施，还有老年活动中心，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区内楼栋建筑类型由多层、小高层住宅组成，整体建筑以简洁大方为主。楼栋外立面为黄色涂料，楼栋为防水防潮材料，质量很好，经久耐用。该小区于2007年竣工，房龄较老，外立面看起来有轻微老旧脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为1.69左右，楼栋总数为25栋。小区户型多样，户型有约137㎡的三房，约172㎡的四房，约261㎡的五房，整体户型面积较大，适合改善型人群居住。小区户型采用坐北朝南设计，空气流通较好，采光度相对较高。
出入口
小区内有6个出入口，北门靠近雁南四路，且居民车辆均可通行。西1门靠近雁塔南路，且居民车辆均可通行。西2门靠近雁塔南路，且居民车辆均可通行。南门靠近雁南5路，且居民车辆均可通行。东门靠近庙坡头路，居民车辆均可通行。停车场靠近庙坡头路，仅供车辆通行。出入口采取人车分流，避免了早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1202户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 1.92
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 老人活动广场；
- 花园；
- 人工湖。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；小区绿化率为45%左右，小区的植被覆盖率高，有绿植枯萎时物业会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有12名保安负责居民安全，4个入口各配有2名保安， 每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，业主安全可以放心。每幢单元楼门口均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区更加安全。
物业信息
物业信息
- 西安天地源物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
15个
便利店
商业配套
小区附近商业配套设施齐全，距小区1.3km左右有银泰百货(曲江店)，是集时尚餐饮、休闲娱乐于一体的商业圈，居民可以来此购物娱乐十分方便；距小区289m左右有华润万家(雁南五路店)，能够满足居民的日常购物需求；另外还有距小区727m左右的每一天便利店(曲江智慧城店)和416m左右的秀珍商店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区2.3km左右有西安市第八医院，是一家三级甲综合医院，居民就医十分便利；距离小区大约178m有西安市雁塔区曲江金谷城社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区159m左右有众信医药超市、284m左右有怡康医药超市(雁塔南路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区周围生活服务配套比较完善，距小区1.3km左右有瓦胡同农贸市场，各类水果蔬菜品种丰富，居民可以在此购买到新鲜的水果蔬菜；距离小区199m左右有中国工商银行(西安雁南四路支行)，距离小区281m左右有北京银行(西安融侨曲江观邸社区支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利；距离小区290m左右有移动营业厅，办理一些日常通信业务也很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区1.7km左右有天坛遗址公园，公园内风景优美，有广场和大片绿植花草，整体景观优美，居民可来此健身娱乐；距小区约1.8km处有陕西师范大学图书馆，图书资源丰富，居民可以在空闲时间来此阅读休息；还有长延堡街道办，距离小区约1.1km，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场所也很多，居民休闲时可以去距离小区409m左右的古德菲力健身会所(曲江官邸店)和距小区296m左右的诺伯曼运动会馆(曲江店)，健身器材比较齐全；距小区1.2km左右有耀莱成龙国际影城(西安曲江店)，居民可以闲暇时间跟朋友一起来看场电影；距小区1.5km左右有水木和足道(曲江店)，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
如果是首次购房且单身，建议可以选择约137㎡的三房，建筑面积小，承担的经济压力也比较小，可以选择分期，再次减轻压力；对于家庭购房者，可以选择约172㎡的四房或约261㎡的五房，这个户型也可以基本满足家庭成员的居住空间，小区周边的教育资源也比较丰富，孩子上学比较方便。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于在附近上班的白领和新婚夫妇来说，建议选择面积137㎡的三房，不需要太大空间，离地铁较近，上下班路上方便；对于有家庭的租户而言，建议选择约172㎡的四房或约261㎡的五房，空间足够大，居住舒适度较高，交通便利，附近还有优质的学校。
用户评价
8.2 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材、花园和人工湖等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间的和睦。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区为高端品质楼盘，在此置业的大多是改善型人群或企业高端，个人素质比较高；小区业主大多为中老年居民，主要看中了小区的位置和环境；小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费