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盛世长安小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世长安位于长安区紫薇田园都市南侧，位于长安区郭杜板块，于2012年竣工。小区由西安宏杰房地产开发有限公司投资开发，开盘时间为2010年7月，属于70年产权的商品住宅房。小区共有39栋，均为两梯三户，纯板式楼建筑结构。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区201米的324路可直达绿园度假村，距离小区277米的173路可直达长安产业园
- 商业设施齐全，西门500米即阳光天地大型购物中心、电影院，东门向南300米有人人乐、樱花广场，生活所需休闲一应俱全，满足居民多样化的生活需求
缺点- 小区地上停车位紧张，人车不分流，尤其是上下班高峰期小区内非常拥堵、噪音很大
- 租住比例在30%左右，租客较多，人口流动性大
- 小区一期交房时间在2009年，距今已有7年相对略显小区老旧，内部设施老化
地段交通
7.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.9
931米
步行至地铁
195个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区附近暂时没有地铁站，距离小区最近的地铁站航天城有6.2公里。
公交：小区门口100米就有公交车站台，公交车有902路、922路、324路等，可直达高新核心区，有公交专用道，出门不堵车。
自驾：小区出门即可驶入西沛路，沿该路向北可通过西安绕城高速，到达西安文理学院、高新区。
附近学校
7.5 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.7
113个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边2公里内配套有幼儿园、小学、中学及职业学校。其中陕西师范大学万科中学距离小区1.6公里，该中学为独立法人资格的全日制民办初中，学风优良，师资力量雄厚。距离小区1.1公里有郭杜街道中心小学，该学校不是重点学校，教学水平一般。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率高达40%，树木花草葱郁，内有花园式坡地中央水景园林，独特林荫漫步道，居民可以散步、锻炼身体。靠近秦岭与高新区，空气比较清新。内部设有凉亭，居民可以在此休息、玩乐。整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格现代活泼，楼房高低呼应、疏密有秩，高层，小高层，商业裙房等坐落有致。户型周正大气，结合欧式建筑风格的房屋。小区外立面涂料颜色为红色和褐色，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区占地面积15万㎡，建筑面积40万㎡，小区共有39栋，均为两梯三户，纯板式楼建筑结构。最低9层，最高26层。包括一室55.2㎡、二居室82-85㎡、三居室95-121㎡、四居室139㎡。
出入口
小区有7个出入口，分别为正门、东2门、西北门、西1门、西2门、西3门、北门。其中正门在9栋楼附近，靠近西沛路。东2门在13栋楼附近，靠近文苑北路。西内门在西沛路上，靠近佛手指冒菜。西1门靠近高阳图文。西2门靠近益安便利店，在15栋楼旁边。北门靠近家购超市。西3门靠近藤蔓鲜花店。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 4745户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.55
社区总设施
- 小区内部配套有健身设施、社区会所、步行商业街、社区超大地下停车场。老人和儿童的健身设施齐全，适合儿童娱乐和老人锻炼身体；内部设有社区会所，小区住户和周边小区居民可以到此休闲娱乐，放松心情。
物业服务
整体物业服务态度良好，供水供电正常，如果有异常会提前1天通知居民；定期有专业人员巡护，保持小区内设备的正常运行；小区内干净卫生，有垃圾收纳点，保洁员每天都打扫卫生。
安保
小区日常配有保安，24小时轮流巡逻。小区门禁森严，所有进入小区的车辆都要办理IC门禁，对于外来车辆需要登记、并经过业主同意方可进入，保障了业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市银典物业管理服务有限责任公司西安分公司，位于西安市长安区郭杜北街盛世长安小区5号楼一层，电话号码为029-84186858。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边500米内配套有大型购物商场超市、美食街、商业街等。小区东门向南300米有人人乐、樱花广场，内部商品齐全，生活所需一应俱全。距离小区西门500米阳光天地大型购物中心，居民可以到该购物中心购物，十分方便。
医疗资源
小区周边2公里内配套有医院、社区服务中心（诊所）。其中郭杜医院距离小区1.2公里，该医院服务态度一般，治疗水平不是很精湛，收费高。距离小区2.2公里有陕西师范大学学府医院，该医院为二级综合医院，科室齐全、设备先进、医疗水平高。
生活服务
小区周边1公里内配套有菜市场、银行、药店等。其中鲜惠多果园盛世长安店距离小区203米，小区内水果蔬菜肉类齐全，能满足居民生活所需，小区居民可以步行到达；1公里内有中国农业银行、陕西省农村信用社，小区居民可以取钱存款，便捷。
公共资源
小区周边2公里内配套有公园、街道办事处。其中樱花公园距离小区810米，里面有樱花树和绿色植物，环境优美，适合附近居民前来散步、跳广场舞；距离小区1.2公里内有郭杜街道办事处，居民可就近办理公共业务。
休闲娱乐
小区周边1公里内配套有电影院、健身房、会所等。小区居民可以步行到达，其中西安奥斯卡阳光国际影城距离小区934米，内部环境优美，价格实惠，但是服务人员态度一般，爆米花等商品价格贵量少。距离小区909米有阳光健身，内部健身器材齐全，教练服务态度良好。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于家中老人和儿童一起住的居民来说，建议选择120-139㎡的大户型，房屋面积大，方便居住，充分显示家庭氛围浓厚的现象。对于单身或者已婚夫妇居住的居民来说，建议选择小户型来居住。对于预算不限的购房者来说，建议选择高楼层、采光好的楼房。
卖房建议
小区靠近马路有美食街，里面人员杂乱，噪音很吵闹，加上路边车辆产生的噪音，建议出售价格要低于中心房源价格；二期位置好，停车方便，建议价格要略高。
租房建议
对环境安静程度、生活品质有要求的年轻白领来说，可以选择中心区域楼房、中高层、精装修的房屋，最好是可以拎包入住；对于单身年轻人预算有限的人来说，建议跟人合租，减轻租金压力。
出租
房东可以在租房前通过房屋位置、采光性、房租装修情况、内部配套设施这几个方面来定价房租，如果房屋有装修、内部配套设施，建议价格调高；对于房屋内任何配套设施都没有的房屋，建议价格调低，这样才能有租客考虑租房。
用户评价
7.2 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，冬天集中统一供暖，给人营造了一种温暖的环境；小区内绿化率高达40%，内有花园式坡地中央水景园林，环境优美宜人；整体居民文化水平高，素质高，小区邻里关系和谐。
业主特征
小区附近有十余所大学城，吸引了很多在附近大学城上班的白领人士来居住，居民年龄在30-40岁之间，租客比例占据30%，住户多为西安本地人。居民普遍文化水平偏高，小区整体人员素质高，邻里关系和谐。
租户特征
小区租客多为在附近高新区、大学城工作的白领人士，租客选在该小区的原因主要有：小区坐落在长安区郭杜版块，周边有众多公交车经过，而且有专门的公交车专用道，交通便捷，也不堵车，方便居民上下班；小区密度低、高绿化率，花园式坡地中央水景园林，环境优美，适合居住。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费