倚能维兰德小镇小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 倚能维兰德小镇位于西安市未央区阳光大道近向上路，属于未央湖板块。小区由西安明威实业发展有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为70年。小区占地面积132000㎡，建筑面积188647㎡，容积率为1.5，共21栋楼，有1432户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离未央湖公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离雅风百货超市约300米，居民购物十分方便
- 小区环境优美设有人工湖和老年活动场所，方便居民休闲娱乐
缺点- 小区位置比较偏僻，距离市中心16公里，去往繁荣地带耗时较长
- 小区2公里内没有菜市场，买菜不方便
地段交通
7.1 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
1241米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北客站约5公里，可乘坐314路达到，居民乘地铁出行较为不便。
公交：小区距离未央湖公交站约600米，距离雅荷度假山庄公交站约700米，距离景家村公交站约1公里，经过该三个站点的公交车有314路、336路、509路、523路和719路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区西门向西行驶300米到达包茂高速，距离秦汉大道约1.2公里，居民自驾出行便利。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.2
初中
7.0
33个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有北师大佳洺幼儿园、草滩镇中心小学和西幼附属高中部等。
1、北师大佳洺幼儿园距离小区约500米，十分方便家长接送孩子。
2、草滩镇中心小学距离小区1.4公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、西幼附属高中部距离小区500米，苏州市第一中学是当地重点高中。
居住品质
8.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区由高层和花园洋房构成，建筑风格以现代化典雅的风格为主，花园洋房是英伦风格，外立面采用面砖，整体色调为白色。高层楼房简洁大方，底部和顶部外立面为面砖，中部外立面使用涂料和石漆，以米黄色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积132000㎡，建筑面积188647㎡，容积率为1.5，共21栋楼，有1432户，楼间距开阔，住宅户型方正，南北通透，采光通风条件良好。小区由高层和花园洋房构成，层高在1-28层。小区一居户型为63㎡-63㎡，二居户型为82㎡-106㎡，三居户型为82㎡-138㎡，四居户型为132㎡-292㎡。
出入口
小区有两个出入口都在小区的西侧，西一门在小区3号楼旁边靠近芳泽路，西二门在小区8号楼旁边靠近芳泽路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 981户
绿化率
- 40.02%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天是居民茶余饭后的好去处。
物业服务
小区物业设专人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护，楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理，对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。
安保
小区交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处有明显标志和防范措施；小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是达能物业，办公地点在西安经济技术开发区草滩生态产业园尚苑路8000号，联系电话为029-86409015。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1085车位
- 地上210个，地下875个
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有辛格瑞拉超市、润家购物广场和宏盛百货商店。
1、辛格瑞拉超市距离小区500米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、润家购物广场距离小区1.2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、宏盛百货商店距离小区900米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，有未央区草滩社区卫生服务中心和华山医院。
1、未央区草滩社区卫生服务中心距离小区500米，方便居民治疗日常的感冒的发烧等症状。
2、华山医院距离小区1.4公里，医院医疗设备先进，技术前卫。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行ATM、中国邮政储蓄银行未央湖花园支行和农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行ATM距离小区1公里，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国邮政储蓄银行未央湖花园支行距离小区1.3公里，方便居民办理各项银行业务。
3、农贸市场距离小区约1.5公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有未央湖公园、西安浐灞国家湿地公园和文景山公园等。
1、未央湖公园距离小区1公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、西安浐灞国家湿地公园距离小区3公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、文景山公园距离小区3.8公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有爱迪声互联网KTV、博苑咖啡和轩逸阁音乐酒吧等。
1、爱迪声互联网KTV距离小区1.2公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、博苑咖啡距离小区3公里，是居民聊天小聚的好场所。
3、轩逸阁音乐酒吧距离小区3.5公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
小区周边3公里内生态公共资源丰富，其中未央湖公园距离小区1公里，西安浐灞国家湿地公园距离小区3公里。居民休闲、游憩、健身都非常的方便，小区的住房品质非常高。吸引了大公司的领导和高知份子家庭在此购房。
卖房建议
小区距离未央湖公园距离小区1公里，西安浐灞国家湿地公园距离小区3公里。环境优美，适宜居住。而且小区房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区周边1公里内公交站点众多有314路、336路、509路、523路和719路等，居民出行十分便利，对于比较注重孩子教育的工薪阶层可以选择租住该小区，不仅可以享受高质量的教育，上下班也比较方便。而且小区户型以大户型居多，可以满足各种人群的需求。
出租
小区周边交通便利，教育、商业资源完善，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.3 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，内部设有人工景观湖和儿童娱乐场所等，绿化率达到了40%，小区内由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。
业主特征
小区周边生态公共资源丰富，3公里内有未央湖公园、华浮宫水上世界和未央湖戏鱼湾，供周边居民休闲、游憩、健身。住户多为大公司的领导和高知份子家庭，住在此处能够享受安静舒适的环境，也有部分选择在此养老的老年人。年龄分布较广，住户整体偏高，相处融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户多为大公司的领导和高知份子家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区环境优美，适宜居住。3、小区内部的生活配套设施齐全，居民生活较为方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费