万福大厦小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 万福大厦位于莲湖区域西关正街板块，竣工于2008年，房龄较老，由西安万科置业有限责任公司开发完成，小区总建筑面积约26660㎡，容积率3.2，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有64㎡-138㎡左右的1-4居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近约495m是开元商城(西旺店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离莲湖区红十字会医院约1.5km，方便居民就医。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
654米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km处为玉祥门地铁站，途经地铁1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区335m左右是南小巷(西安市第五医院)公交站，该站停靠4路、23路、31路等公交，小区附近约545m还有西稍门公交站，该站停靠28路、31路、156路等公交，居民可乘坐出行，距离小区约105m是南小巷/介家巷(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.4
127个
附近幼儿园
52个
附近小学
47个
附近初中
朝阳幼儿园距小区约85m，该幼儿园是一所私立幼儿园，西安市莲湖区南小巷小学距小区约55m，该学校是一所公立小学，西安市第三十一中学距小区约390m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率为30％，小区内有较多绿化带，道路两旁也有较多的树木，整体环境较为清幽，小区道路卫生维持较好，比较干净整洁。小区内还设有儿童娱乐设施、健身器材等，居民经常带着孩子在此处玩耍。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，小区外立面颜色以深灰色为主，小区外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约26660㎡，容积率3.2，小区共有4栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有64㎡-138㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有北门一个出入口，位于南小巷小学西北，在鲜果汇生鲜西边，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好。社区卫生打扫较为及时，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。小区设置快递点，帮助居民收取快递，节省了居民的时间，小区物业较为专业。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真。居民进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记才能进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.1
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
40个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区495m左右有开元商城(西旺店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约675m处有人人乐(西关购物广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约680m处有九和餐厅(丰庆路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有莲湖区红十字会医院，该医院为一所二级综合性医院，方便居民就医。距离小区约100m有西安莲湖忠民诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约50m有华瑞医药(万福店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区80m左右的南小巷农贸市场，比较便利；距离小区180m左右有中国民生银行(旭景名园社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区120m左右有中国移动(八佳路店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区710m左右是西关派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约815m处是西安城墙环城公园(莲湖路)，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约485m有西安万达影城(开元商城西旺店)，方便居民看电影。距离小区约415m有魔方KTV(御笔华章店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约765m有阿波罗游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在64㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，小区环境干净整洁，年轻人可以在小区内休闲散步。对于改善型人群来说，建议购买面积在113㎡左右的4居室，活动空间较大，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度；小区距离医院较近，且周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在64㎡左右的1居室，房屋面积较小，资金压力会相对比较小，适合刚就业的年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在113㎡左右的4居室，房间较多，且周边相关资源丰富，居民生活质量较高。
用户评价
7.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，小区离地铁站较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区比较方便，周边配套齐全，购物、逛街比较方便，不用出远门。
业主特征
小区多是业主自住，小区业主多是年轻的上班族，文化素质较高，生活作息规律，生活习惯较好。还有一部分养老人群，居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费