鑫龙天然居(北区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫龙天然居(北区)又名鑫龙天然居一期，位于雁塔区青龙寺板块，由陕西金丝路置业有限公司开发，于2004年竣工。小区容积率约为3.6。小区户型有面积在84㎡-135㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化面积较大，环境较好，绿化率为40%。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区267m左右有中坤广场，方便居民购物；
- 距离小区876m左右有延兴门地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
908米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区876m左右有延兴门地铁站，途经地铁3号线，地铁距离较近，地铁出行方便。距离小区172m左右有建工路公园南路口公交站，停靠公交37路、111路等，公交站点较多，居民可乘坐公交车出行。距离小区172m左右有公园南路与建工路交叉口，居民自驾出行应当避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.4
初中
8.3
89个
附近幼儿园
48个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送。距离小区390m左右有东新明珠幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区273m左右有西安交大阳光小学，是一所公立小学。距离小区292m左右有陕西北方学校附属高中部，是一所民办中学。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿地花圃，还有长廊林园，绿意盎然，生态环境较好。小区还有小桥流水，垂柳倒映，景色较为优美，空气清新宜人，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体庄严肃穆，形成一种独特的建筑美感。小区外立面以卡其色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的维护下，无老化脱落现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共10栋，小区容积率约为3.6。小区户型有面积在84㎡-135㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区东门、西南门和北门。其中小区东门临公园南路，西南门位于小区10幢附近，北门附近有菲宝英语培训学校。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1054户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 池塘；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨会一天两到三次及时打扫社区卫生，保证社区干净漂亮。小区绿化也相对较好，园区会及时修剪，保证园林美观。小区内设置多处快递存放点，居民收取快递较为便捷，较大节省了居民的时间。
安保
小区设有多名安保人员，他们会24小时轮流值班，并且在小区内外随时分批巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施较为完善，监控范围较广，并与110监控设施联网，警局人员可以在发生意外的时候及时支援，以此来保障居民的生命安全和财产安全。小区设有电子门禁，居民需要刷卡入内，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 鑫龙物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上280个，地下120个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区267m左右有中坤广场，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区499m左右有永辉超市(公园南路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区723m左右有中国人民解放军第五一八医院，是一所二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体疾病问题。距离小区134m左右有雁塔阳光小树眼科诊所，方便居民解决眼睛发炎等问题。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.1km左右有华清农贸综合市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区86m左右有中国民生银行(西安天然居社区支行)，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，方便居民日常休闲。距离小区135m左右有木壳网咖，里面娱乐设施丰富，居民可到此处上网，丰富生活。距离小区259m左右有SPA馆足浴养生，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在84㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且周边公交便利，便于年轻人上下班。对于改善型的家庭来说，适合购买面积在135㎡左右的3居室，房间较多，可以实现学习工作和休闲娱乐分区，较好提高生活效率。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主适当装修房屋，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交贯穿，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
年轻一族可以选择面积在84㎡左右的两居室，缴费压力不大，且周边公交线路众多，便于上下班。小区生态环境较好，空气清新宜人，适合年轻人舒缓身心压力。对于改善型家庭来说，可以选择面积在135㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间。小区有较大的空地，多花园长廊，适合家庭成员一起散步谈心，促进感情。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿色植被较多。整体生态环境较好，冬暖夏凉，适宜居住。小区外立面物业维护较好，干净整洁无脱落，卫生打扫干净及时，整体环境优越。小区周边公交线路贯穿，道路四通八达，出行方便。小区周边相关设施很齐全，较大提升了居民居住的舒适度，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自主业主多是上班的年轻人，他们受文化程度较高，素质较好。小区内还有少部分50岁以上的老人，他们在小区养老，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费