海璟时代小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 海景时代小区位于未央区文景路中段25号，属凤城五路板块，小区由安海荣集团投资开发，于2010年竣工，属于高品质商品房住宅。小区建筑面积39万平方米，总共6栋楼，全部为33层的超高层建筑。小区总户数2840户，房屋面积为53-137平米，是70年产权商品房。
小区优缺点
优点- 小区地里位置较好，交通便利，小区西门就是公交站，500米处有地铁站，上下班和出行都很方便
- 小区内设有超市、便利店等设施，满足业主的生活需求
- 小区周边教育资源丰富，有西安中学、永丰小学等重点学校，方便业主为孩子择校
缺点- 小区6号楼小广场旁有垃圾堆，影响小区环境整洁
- 小区内租客较多，人员信息杂乱
- 小区车位供应不足，出现乱停车现象
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
692米
步行至地铁
171个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区离地铁2号线B出口900米，距凤城五路地铁站仅800米，乘坐地铁出行可避开上下班高峰的拥挤。
公交：小区西门为翁家庄公交站点，有266、108、117、182等多条公交线路经过，为居民外出活动提供方便。
自驾：小区出西门便进入文景路，通过文景路可以到达凤城四、五、六路等道路，道路通畅，交通便利。
附近学校
9.3 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.5
小学
7.6
初中
7.7
154个
附近幼儿园
30个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西安中学、六十六中、永丰小学等学校。南门距离200米为六十六中，该校是一所重点中学，教学质量在全省靠前。南门斜对面20米为永丰小学，永丰小学是有百年历史的*，为多媒体现代教学，教育质量高。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达到46%，内有凉亭、林荫小路，环境清幽，空气清新。街道卫生整体来说比较干净。
建筑特色
小区以精雕细琢的新古典美学中式园林，结合现代建筑风格，呈现出简洁又不失稳重的特点，小区外立面为面砖，色调以卡其色为主，没有明显脱落，整体较新。
楼栋分布
小区占地面积53360㎡，建筑面积39万㎡，容积率为6.6。总共6栋，全是超高层，每栋33层，均配有电梯。房屋面积为53-137㎡，一居38-53㎡，二居80-108㎡，三居110-137㎡。
出入口
小区共有两个门，南门位于凤城四路100号，行人车辆皆可通过。西门位于翁家庄，主要为行人出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3180户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内小广场有健身设施和游乐场，适合老年人锻炼身体和儿童娱乐，喜欢锻炼的人们可以相约锻炼。小区自带篮球场。位于4号楼前，年轻人可以前去打球。小区内还有凉亭，夏季饭后居民可以在亭子中乘凉，聊天。
物业服务
小区物业整体物业服务质量一般，物业出勤不快，电梯维护不到位，小广场旁的垃圾堆一直没有处理，影响小区环境。小区物业费还算合理。小区物业内设快递代收点，为不能及时取件的居民提供了方便。
安保
小区配有安保人员在小区内巡逻，小区出入口安保管理较为松散。小区楼栋装有门禁系统，需业主同意才可进入。小区内还装有多处监控设备。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北斗物业管理有限公司，位于海璟时代小区3号楼2单元旁边，联系电话：029-82052006。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
7.5
12个
购物中心
1个
商场
124个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业发达，出小区西门向东100米有人人乐购物商场， 向东500米有世纪金花商城、 沃尔玛商场 ，喜欢逛街购物的居民可以前去采购。
医疗资源
小区周围医疗资源充沛，有西安第三医院、凤城医院等。距离小区791米的长安医院，是一所集医、教、研和保健为一体的三甲级综合医院，医疗水平较高。距离小区最近的为凤城医院，仅仅619米，该医院为综合性医院，拥有先进的医疗设备，居民就诊比较方便。
生活服务
小区生活服务配套齐全。小区西南角是文景观园综合市场，这里的蔬菜非常新鲜。小区周围有许多的金融机构，其中西安银行距小区110米，办理取款存款等金融业务比较方便。小区内还有多家美容院，为爱美人士提供了条件。
公共资源
一些公共资源距离小区较远。最近的也有851米，为文景公园。该公园全天开放，居民可以在公园里晨跑、散步、锻炼。距离小区4公里有大明宫国家遗址公园，居民可乘坐地铁2号线去那休闲放松。
休闲娱乐
小区离电影院、健身房等休闲场所较近。赛高街区欧斯卡影城距离小区500米，最近有新影片上映，居民可以相约去感受电影的美好。距离小区1000米内有音乐汇、宝乐迪等ktv，居民可以空闲时去尽情唱响。康博、SNOW TIME等高端健身房健距离小区500米左右，喜欢健身的居民可以提前预约。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于喜欢安静的居民来说，建议选择小区中心区域的房屋。对于预算有限的预算，建议购买底层的小户型，价位较低。对于预算充足的购房者，建议选择高层户型，视野开阔。
卖房建议
位于小区中心区域，环境优美，建议高于小区其他位置的房屋，靠近马路的房屋噪音较大，建议低于其他区域房屋的价格，对于一些小户型的房屋，根据楼层业主可适当降低价格。
租房建议
租客在选择房屋时要询问房子的配置情况，例如房子中是否有网络、家电。要确定房子的位置，是否离你工作的地方近。还要根据自己的情况选择房屋，比如有家庭的租客可以选择三居室或者四居室。
出租
业主在出租前要检查一下房屋的情况，如有破损和毁坏要及时维修，为租客提供良好的居住环境。出租者可以根据自己房屋所在小区的位置对价格进行适当的调整。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，生活配套设施齐全，交通便利。小区邻里之间相处融洽，生活温馨，居民经常在一起聊天、锻炼。小区绿化面积较大，空气清新，整体居住感觉较为舒心。
业主特征
小区交通便利，靠近学校，居住人群多为教师。小区居民坚持爱人以德的道德准则，亲切和善，居民之间互相关爱，友好相处，营造了积极向上的氛围。小区居民文化水平较高，基本素质较高。
租户特征
小区租客大部分为教师，部分为长庆石油的职工，小部分是陪读家长。租客选择该小区的原因主要有：1、小区附近道路四通八达，有许多公交站和地铁站，为租客的出行提供方便。2、小区周边教育资源充沛，距离学校较近，教师上下班方便，家长接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费