旭景兴园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 旭景兴园位于未央区张家堡板块，由星火地产公司投资开发，于2012年竣工。小区户型有1-3居室，约52㎡-145㎡。南北超宽楼间距，充分满足住户的采光和通风需求。目前旭景兴园流动性不大，以本地居民为主，整体居民素质较高。
小区优缺点
优点- 小区附近有文景路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有中登广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近凤城六路/明光路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.8
1099米
步行至地铁
243个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.1km是文景路地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约238m是明光路凤城六路口公交站，有209路、214路、245路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约435m是凤城七路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.4
初中
7.5
115个
附近幼儿园
23个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约476m是文景天心幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约522m是西安经新小学，是一所公立小学；距离小区约810m是西安经开第五中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化好，整体绿化率达到46%，空气清新，适合老人居住。小区内有一些简单的健身器材，适合居民在此锻炼身体，小区中心还有中心公园，是居民茶余饭后的好去处。小区户型朝南，空气流通且采光较好，每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，线条流畅，整体外立面较新，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区占地面积62667㎡，小区总建筑面积410000㎡，共9栋楼，小区户型有1-3居室，约52㎡-145㎡。
出入口
小区有4个出入口，南门位于凤城六路139号；东门位于经开明光路69号（凤城六路与凤城七路之间），无法通行；东2门位于明光路69号，仅行人通行；停车场位于明光路-旭景兴园。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3638户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区星级物业管理服务，每天都有安排人员一天两次回收垃圾，保证小区环境优美；小区绿化也会定期安排修剪，物业人员还会帮忙收取快递，为白天工作不在家的人群提供了便利，让您每天都生活愉悦。
安保
两个入口都有保安24小时轮流值班，小区每栋均设有门禁，外来车辆需登记后方可进入，外来人口需要业主同意许可后才可进入。小区保安系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 星火物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地下2600个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
3个
购物中心
1个
商场
83个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有中登广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约110m有华润万家便利超市(旭景兴园店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约214m有每一天便利店(凤城六路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有长安医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约659m有国医馆(西安卜蜂莲花长和店)，居民感冒方便去打针；距离小区约105m有居正堂医药(旭弘·西北广场西)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约758m有中国农业银行(西安凤城六路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约379m有中国电信(卡地亚社区店)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约151m有中影时代影城（凤城六路店），方便居民看电影；距离小区约142m有雷神·KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约242m有蓝积木健身(北郊店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择90㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择107㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择90㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住107㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.2 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费