三兴园(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三兴园位于西安雁塔区朱雀南路48号，属于长安西路板块。小区由陕西三爻实业发展公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为8352㎡，建筑面积为40000㎡，共17栋楼，有300户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 西三爻公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 麦德龙超市距离小区900米，居民日常购物方便
- 小区内自带篮球场、羽毛球场，便于居民锻炼
缺点- 小区为拆迁安置房，租客较多，人员流动性较大
- 小区内未设置人车分流，存在一定的安全隐患
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
1108米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁2号线三爻站距离小区1.1公里，会展中心站距离小区1.4公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有西三爻站、城南客运站、世家星城站，途经的公交线路有18路、46路、106路、166路、203路、210路、219路、229路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西安绕城高速距离小区300米，小区西门向北行驶300米到达长安西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.6
初中
8.0
125个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有爱格林幼儿园、西安交通大学附属小学和西安市城南中学等学校。
1、爱格林幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、西安交通大学附属小学距离小区500米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、西安市城南中学距离小区900米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，线条感强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体时尚美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为8352㎡，建筑面积为40000㎡，共17栋楼，有300户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的90㎡-107㎡，三居的120㎡，四居的138㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在巩飞食品店旁，靠近东隆巷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 758户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西三爻实业发展公司，地址位于长安南路西三爻堡村委会办公楼，电话为029-85232508。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共140车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
8.3
5个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有麦德龙超市、华润万家和老友记陕菜馆等。
1、麦德龙超市距离小区900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华润万家距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、老友记陕菜馆距离小区800米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安雁塔璞太和中医医院、祁康中西医结合医院和西安市雁塔区长延堡华城社区卫生服务站等。
1、西安雁塔璞太和中医医院距离小区400米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、祁康中西医结合医院距离小区700米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、西安市雁塔区长延堡华城社区卫生服务站距离小区1.1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有华夏银行、紫郡长安便民菜市场和华山大药房等。
1、华夏银行距离小区300米，居民办理银行业务方便。
2、紫郡长安便民菜市场距离小区300米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、华山大药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有清凉山森林公园、金辉运动公园和和谐广场等。
1、清凉山森林公园距离小区1.6公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、金辉运动公园距离小区2.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、和谐广场距离小区1.4公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有5D动感影院、欢乐迪氧吧KTV和上岛咖啡等。
1、5D动感影院距离小区1.3公里，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、欢乐迪氧吧KTV距离小区1.3公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、上岛咖啡距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.8
成交量
8.8
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。
卖房建议
小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够让居民享受到现代都市生活。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离周边商圈较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费